![升息再起?「6提醒」小心房租調漲 - 首圖](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/mobile/cabinet/files/consoles/4/teams/8/2022/9/SHcdx3D82VahfVAUI2CYOx3b5NEzll5vjrxSX15a.jpg)
升息影響有多大,具體來說,台灣只要升息1%、也就是四碼,一個手上有1200 萬房貸的人,每個月會增加約1萬元的支出。對於購買「過高房價」的人來說,絕對是頭痛的負擔。作家吳淡如在新書《人生實用商學院:富有是一種選擇》提到,她認為雖然升息不會太快,但緩步前進到1%是有可能的。美國調整利率的步調是央行的行動指標,只不過台灣不會次次跟進,畢竟通膨雖然高,實體經濟並沒有齊頭並進,受疫情和物價上漲影響,很多行業還在水深火熱之中。升息將帶來什麼影響?吳淡如分享6大提醒,提醒民眾該做好哪些心理準備。
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提醒1:生活負擔預期增加
如果你們家年收入總計有100 萬,面對房貸支出多出12萬到24萬(假設一般人貸款落在1200萬到2400萬之間),肯定是筆不小的負擔。如果已經買了,能夠先不還本金就不還本金,因為通膨會吃掉錢的購買力,包括本金債務。20年前的100萬,跟現在的100萬完全不同,你的債務當然也會貶值。至於所謂的欠錢壓力,有時候臉皮要厚一點,至少先讓自己不要因為每個月要扛本金加上貸款,而活得生不如死。
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提醒2:不要期待房價下跌
看起來升息之後,六都房產轉移的棟數減少了?房價降了嗎?如果買的是自住房,也沒有打算要換屋,這些漲漲跌跌就是紙上的數字,請不要為這個憂心。基本上只要通膨加劇,房價不太可能一路往下跌。台灣的房價的確有隱憂,但其實是少子化問題;不過這是長期的趨勢,並不會在短期馬上發生。
提醒3:貸款比例不宜大於收入三分之一
還沒有買自住房的朋友,未來貸款不要超過年收入的三分之一,當然一個人要有自住房,這很
重要,但請先求有再求好,只要不要買到鳥不生蛋的地方,或者渡假風景區(上班不能花太多時間,否則機會成本太高),舊一點沒關係。
提醒4:租屋族請做好租金上漲的準備
如果升息繼續下去,利率只要多加1%,房東平均會把房租調漲一成。並不是說非買房子不可,這件事情絕對要量力而為,房價會大跌嗎?短期很難,長期也不會跌到所有的人都有錢住在帝寶。但這件事情恰恰提醒租屋族,如果你的收入並沒有跟著成長,你可支配所得會愈來愈少。
提醒5:低利率時代不再
我個人覺得我們的升息並不可能太猛烈,可是多1%是絕對有可能的,那種1.3%的時代早就過去
了,很可能會發生長期通膨,某些國家還繼續在印鈔票的狀況下不太可能再回來。
提醒6:台灣房子不是用來炒的
我一向不想談到臺灣的投資房。因為我認為現在買賣利潤不多,法令也很嚴格。如果你口袋很深,那
你高興怎樣都可以!很有錢的人買第N間房目前也都是為了抗通膨,因為投報率根本不到1.5 %,很多甚至比定存利息還低。老話一句,台灣的房子現在真的不是用來炒的。
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消息來源:NOWnews今日新聞
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