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文／陳盈蓉

買賣不動產是人生大事，不過針對房屋買賣，也常見媒體報導會有不肖人士利用各種手法進行詐騙，讓民眾不僅損失房子，還會失去金錢，落得房財兩空的慘狀，對此，大眾究竟該怎麼看出這些詐騙行為？又該如何防止被詐騙呢？今天《房產溫度計》蒐集網路上常見的3種買賣不動產詐騙手法，並整理3招教屋主如何防範！

一、買賣不動產詐騙手法

1.鼓吹屋主迅速辦理過戶

不肖人士會喬裝成買方，鎖定自售房屋的屋主，表示想購屋，但過程買方僅支付1成～2成簽約款項，待騙取到屋主信任，拿到印鑑、權狀等文件後，在未付其他款項狀態下，就會迅速處理好過戶，導致屋主尾款拿不到，但房子所有權已經易主。

2.偷偷將不動產抵押給民間貸款

新聞曾報導過，有詐騙集團夥同不肖代書（地政士）與房仲，一樣找人佯裝對買房有興趣，支付訂金說服屋主辦理過戶後，隨即將不動產抵押給民間貸款，取得這些貸款金額後就逃匿無蹤，讓屋主不僅拿不到賣房所得價款，房屋還得面臨被抵押權人拍賣的困境。

3.主動推薦代書給屋主

由於買賣過程這些不肖人士就會展現極大誠意，並積極推薦自己配合的代書（地政士），以希望可以幫忙做業績、人情等理由，讓這些屋主答應委託後，再以合法代書（地政士）誘使屋主簽下不平等買賣契約，當屋主察覺有異要求解約時，恐要付雙倍違約金。

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二、屋主該如何防範？3招教你避開詐騙

1.買賣請搭配「履約保證制度」

為了解決買賣房屋過程可能產生的風險，「履約保證制度」相當重要，建議民眾一定都要搭配，才能確保交易價金安全，而「履約保證」是指請建築經理公司作為付款中間人，除了會確實檢覆交易雙方是否依約給付外，也會開設一個履約保證的專門帳戶，負責保管購屋價金，如此一來，就不怕其中一方違約而產生價金損失。

其中信義房屋與安信建經率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度，是唯一由銀行擔任保證人，還是請資本額約千億的玉山銀行，對消費者保障可說是相當高。另外，還提供只要是透過信義房屋成交的成屋會員，就能免履約保證手續費。

image source：信義房屋提供

2.勿將印鑑章交給他人使用

不動產買賣過程會有許多文件、合約要簽立，有些屋主會嫌麻煩、複雜，就直接將印鑑和印鑑證明交給代書（地政士）處理，這時就代表你已授權同意對方可以「代理」使用，但萬一對方意圖不良可就糟了。對此，民眾除了在代書（地政士）的委託書上標註印鑑章「僅供辦理土地繼承使用」等文字說明外，也可在印鑑證明申請書中的「使用目的」欄位限制勾選用途，以減少被他人亂使用的問題。（最好還是親自用印比較安全）

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3.找值得信賴的合法代書處理

房屋是總價高的產品，買賣過程相當繁瑣，一般民眾通常都會找代書（地政士）協助處理，只是假代書（地政士）真詐騙事件層出不窮，請確實查明代書（地政士）是否有合格專業證照、實體辦公室（店面），另外，也可以上中華民國內政部地政司全球資訊網查詢地政士開業的資訊。

再者，現在市場上也主推「雙地政士制」，是指買賣雙方都各自找信任的合法代書（地政士），共同參與整個買賣流程，如此一來，就能發揮互相制衡的功效，讓彼此權益都能獲得最高保障。

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