![1660451216756-ac83a89e5008400c9e86e34f08f8f740-800x600.jpg - 首圖](https://bucket-img.tnlmedia.com/cabinet/2022/12/76048b12-95c1-4f6c-b564-aecb71dbfcd1.jpg?fit=max&w=640&auto=compress)
21日立法院初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案,間接影響2023房市走向,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,全球經濟展望下修,俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023房市表現,據統計有46%民眾看跌房價,而明年「經濟情勢」、「房市政策」、「市場超額供給」、「總統大選」將會是左應房市的4大變數,預期呈「價跌量縮」格局,不僅全年交易量估28~29.3萬棟間,一年就減少8~11%;價格上,明年年度和今年同期相比,雙北跌幅約3~5%,其它地區也跌5~10%更是可見的結果。
24小時最熱
- 凱米颱風接近中!7-ELEVEN防颱物資指定商品買1送1、限時三大支付享全店滿額立折優惠
- 7-ELEVEN觀賽美食優惠一次看!思樂冰「雪碧」清爽檸檬口味回歸!加碼大人的思樂冰享微醺樂趣
- CITY CAFE 20週年!徵稿募集最大獎可獲得一年份CITY CAFE 邀您持續探索城事、續寫故事
- 7-ELEVEN飲料抽抽樂最低0元起 還有機會抽中Google Pixal 8手機
- 丁海寅浪漫喜劇來襲!Netflix《媽媽朋友的兒子》5 大亮點:《海岸村恰恰恰》團隊打造,攜手庭沼珉未開播先掀網友熱議!
- 長腿雙帥BL CP MeenPing 唱〈玫瑰少年〉粉絲尖叫狂推
- 肯德基「蛋塔+鐵蛋」這天開賣!再嗑「雞情派對盒」配6沾醬,加碼抽100份咔啦脆雞
- 2NE1正式回歸!二代女團帶起的5大妝容:CL壞女孩眼線妝、獨角獸色頰彩…這款「唇膏」8年級生必備
- 穿雨衣抗強颱!《換乘2》李娜妍打卡在台灣
永慶房產集團昨(22)日發布《第1季房產趨勢前瞻報告》,葉凌棋指出,前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻,房市交易熱絡,自住、置產等需求強勁,加上通膨蠢動,讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選,推升購屋需求穩定成長。雙北4年漲幅約兩成,桃園以南五大都會區漲幅均超過四成,不過七大都會區房價今年已有鬆動趨勢,2022年第四季與第三季相比,除了新竹仍有1%以上的漲幅外,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四嘟房價微跌,顯示房市已出現反轉向下的訊號。
葉凌棋進一步說明,觀察2022年1~10月全台建照量,較去年同期成長7%,且推估全年建照量恐達17.5萬戶,創近28年來新高;新屋開工則年增16%,過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,開工量大增,而使照也年增8%,維持高檔,顯見目前與未來市場新增供給量大,房市超額供給狀況恐更為明顯。
![▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估,2023年房市呈「價跌量縮」格局,全年交易量估28~29.3萬棟間,一年減少8~11%。(圖/記者張志浩攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2022/12/1671703485346-070ae077914c4aae8c09c9f61a51c29e-800x450.jpg?auto=format,compress&fit=max&w=780)
而未來市場供給量大增,且政府整頓預售屋投機炒作的狀況下,全台預售屋轉售量也會出現暴增現象。葉凌棋強調,今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41%,整體預售轉售量暴增6500件左右,顯示「平均地權條例」修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓「預售屋出現大量下車潮」。若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。
葉凌棋總結,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,民眾對房價預期翻轉,目前房價有由漲轉跌跡象。2023年市場供給量大,經濟不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等變數影響,房市表現不容樂觀,預期2023年「價跌量縮」,全年交易量估28~29.3萬棟之間,較2022年減少8~11%
消息來源:NOWnews今日新聞
延伸閱讀: