房市變病貓?2023慎防「獲利回兔」

財經事
By NOWnews
發布時間:2022-12-30 15:30:00

[NOWnews今日新聞]2022年虎年房市上半年虎虎生風,幾乎就是這波多頭最後的煙火,市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象,不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊,房市由盛轉衰,下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環,房市高處不勝寒,兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激,一二手市場同創新高,預售市場漲勢可怕,一手市調機構統計,過去一年房價的漲幅創下20年以來新高,連房地合一稅的稅收,也創下上路以來的新高,不過短期房價漲得又快又急,加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件,房市也將步入調整期。

曾敬德表示,展望2023兔年,因為外在情勢已經逐漸改變,房市難免會有高處不勝寒的疑慮,加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期,房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。

2022房市有幾大現象

一、 一二手房價同創歷史新高
二、 移轉棟數衰退6年來首見衰退,估跌破32萬棟
三、 下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬
四、 資金由寬鬆轉向緊縮,房貸利率連四升
五、 科技業投資題材退燒
六、 危老題材熱,北市累計約20間飯店核准危老
七、 頂級A辦仍夯,租售價格維持高檔
八、 觀光處於谷底等待復甦,店面仍深受影響

展望2023年房市可能出現的現象

一、 房市進入盤整期
二、 實價行情可能從地板變成天花板
三、 一手案若銷況持續低迷,恐怕會有讓利現象
四、 房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力
五、 下半年選戰開打,房市可能成為政策焦點
六、 利率升息循環接近尾聲
七、 觀光復甦,店面飯店業谷底回升
 

消息來源:NOWnews今日新聞

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【省錢達人】勤記帳每週結算、手機滿滿折扣券 網紅靠442儲蓄法成包租公

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鏡週刊
發布時間:2023-01-04 11:00:00

萬物皆漲,薪水永遠不夠花,每到月底總是吃泡麵、當神仙?23歲靠著打4份工賺進第一桶金的「關關」關韶文,不僅在畢業時已經存到學貸總額,更身體力行442儲蓄法,讓自己不再心慌慌。而如今31歲的他,也成坐擁2房的包租公。

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關韶文理財小檔案

  • 現職:自媒體創作者、KOL、YouTuber
  • 出生:1991年
  • 學歷:世新大學廣電系
  • 理財心法:一、442儲蓄法:40%生活費、40%儲蓄與旅行基金、20%理財及保險;二、不要害怕揹好債(如學貸、房貸等),寬限期、裝潢貸款及增貸做好做滿

「對社會新鮮人而言,開源是找到有未來發展性的工作,但節省開銷、養成良好的消費習慣,是人人都要面對的課題。」談起理財經,有如歡樂製造機的關韶文經常能冒出金句。大學期間便開始自立門戶的他,從零開始累積資產,精打細算變成省錢專家,進而摸索出以錢賺錢的途徑,徹底翻轉窮忙思維。

「每個月領到薪水後,就要把可動用的生活費放在流動帳戶,剩下的金額才能進行有效利用,避免淪為月光族的無限循環!」身為記帳控制狂的關韶文,學生時期養成每週結算的習慣,不但幫助他釐清收支管理的金錢觀念,也衍生出442儲蓄法。

 

一、40%生活費:最常使用、存入好提領的帳戶

關韶文分享,既然是每天都會用到的錢,他通常是利用薪轉戶每月轉帳免手續費的優惠,將生活費轉到超商、捷運站等常見的ATM帳戶,省下平時跨行提領的手續費。

 

二、40%儲蓄:善用高活存的優利帳戶

近年純網銀及數位帳戶與日俱增,各家銀行無不推出高利率存款優惠搶客,關韶文把握機會,將每月4成的存款「搬」到2%以上的高活儲帳戶中,雖然部分活動存續期只有半年,需定時追蹤最新方案,仍遠大於傳統銀行定存的年利息,可說是穩賺不賠的選擇!不過,他提醒,需留意存款門檻及上限等條件。

 

三、20%理財:用於投資+保險基金

每月提撥2成資金,想辦法用錢去賺錢,關韶文表示,股票、ETF、基金等都是不錯的理財管道,運用小資金定期定額,相對安全也不易賠大錢。

有趣的是,被美妝YouTuber丹妮婊姐冠上「Coupon天王」稱號的關韶文,手機裡還蒐集滿滿的折扣券及優惠碼,電子錢包中卡片更是琳瑯滿目,他強調,「配合銀行推出回饋的專屬信用卡或行動支付結帳,有時能夠搭上10%的限額回饋方案,是進行必要開支的賺錢術;而當出國時面對海外刷卡1.5%起跳的手續費,一定要挑選回饋上看3%的卡片,還能賺到額外的現金;至於繳保費也有12期0利率、超過1%回饋無上限的選擇,真的相當划算!」關韶文如數家珍。

「在消費前勤勞一點、花點小巧思,就能買得比別人更便宜、把最多的優惠帶回家。」從省錢過程中產生濃厚興趣及成就感的關韶文也分享,運用信用卡在近期興起的導購網站或APP的專屬連結結帳,除了能得到銀行的刷卡回饋外,也能賺到平台提供的現金回饋或點數、積少成多。

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