[NOWnews今日新聞]《平均地權條例》修法於10日上午在立法院三讀通過，雖然預售屋換約限制規定不溯及既往，不過此次修法依舊被認為對房市會帶來影響，打炒房還是有一定威力的。對此，房市部落客Sway也分享4項建議給自住客，呼籲買新不買舊，對於預售案的轉售一定要睜大雙眼。
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Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站 」發文表示，雖然預售屋換約限制不溯及既往，但等於只剩末代預售屋可轉售，依舊很難投資，「以前10萬訂一戶預售屋，就可以轉售賺百萬，現在自備2成買一戶，2000萬的房得準備400萬，投資報酬太差又容易一卡數年，剩下真財力雄厚者可以勝任」。
對於《平均地權條例》修法上路，Sway也對自住客給出4項建議：
1. 買新不買舊。不要碰舊預售案的轉售，因為當年賣得好，建商就會亂蓋，尤其是投資客買的多的，建商會連尺寸都放不準確。
2. 買110年以後申請的建照。住宅隔音法規有更改，110年以後申請的，隔音規定會比之前還嚴格一點點。
3.買五年以上的成屋：房地合一稅早就失效多年，所以自住客該避開「含稅」這種技巧，且五年以上的成屋，該漏水或壁癌的，也看得見了，屋主要放低價格，也比較容易談些。
4.全比較。投資熱區的投資屋，大量被釋出，要「全部」比過就知高低，賣壓越大的社區，出價越要狠，不要管屋主開得有多天真可愛，他天真等套牢，你手上的現金可是等著進出股市呢，沒有要當火山孝子。（編輯：倪浩軒）
消息來源：NOWnews今日新聞
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