包租婆Joanne買屋收租已有5年經驗，在北市坐擁6屋、每年租金淨收益達145萬元。她親力親為，從看屋、裝潢隔間到招租篩選房客，都由自己親手包辦，「我是買房子來投資，投資要能夠順利出租才有獲利，所以自己必定走過一遍，才能體會租客的感受。」Joanne親自帶路，傳授3招買屋收租祕訣。

「我對房地產很執著，自己不喜歡的物件就不糾結，因為租客一定也不會喜歡。」Joanne舉例她不喜歡家裡樓下賣吃的，環境較髒亂、吵雜，所以投資買房也不會選擇這類物件。這天她帶我們搭捷運看房子，提出3招心法。

1、「一巷進」，鬧中取靜

從捷運永春站出站，Joanne走在車水馬龍的忠孝東路大馬路上，彎進巷子後，經過公園進入一棟公寓，她邊爬樓梯邊說，「這種『一巷進』物件的最大優勢是鬧中取靜，旁邊還有綠地公園，能享受主幹道熱鬧的生活機能，彎進巷內還能擁抱居家寧靜，最受租客喜愛。」

Joanne強調，投資收租要站在租客的角度思考，例如街道明亮、巷弄安靜，就是女性租客的首要考量，「如果回家路上又暗又髒亂，我自己身為女生也不敢租。」因此大馬路轉進來第一條巷子的「一巷進」物件，Joanne認為含金量最高，出租速度快、未來轉手的保值性也強。

2、捷運站周邊，步行5～8分鐘

租客注重生活機能，位於捷運站周邊、上下班交通方便最重要，「我只租給信義商圈的上班族，他們的工時蠻長的，都希望租屋處不要離工作地點太遠，這邊的上班族薪水高，對他們來說，時間比金錢還重要。」Joanne說。

Joanne舉例有間房子就位於捷運信義安和站，「房客說他常加班到晚上9點，從捷運台北101站搭一站就到家，省下好多通勤時間。」

3、熟悉的生活圈，管理方便

Joanne在北市信義商圈上班，投資收租也鎖定在這一帶熟悉的生活圈，租客管理較方便，持有6間房子中，有5間都在信義商圈周邊，下班可就近解決租客需求，再搭捷運回到三重的家。

2年前Joanne看好內科上班族眾多，曾以1,200萬元入手捷運港墘站的老公寓收租，「合法隔間後，月收租7萬多元，投報率逾7％很漂亮，但是距離太遠，管理不易，我住三重嘛！下班過去內湖再回家，通勤時間就要1.5小時。」因此Joanne認為，投資收租要考量住家或工作地點附近，享地利之便、可就近管理。

Joanne投資小檔案

• 出生：1986年生
• 學歷：清大經濟系、清大科技管理研究所
• 現職：上班族
• 婚姻：已婚，育有1子1女
• 投資心法：

1. 買屋不衝動，投報率4.5％嚴控投資標的
2. 鎖定北市東區老公寓，總價不超過2,000萬元
3. 合法隔間，裝潢下重本
4. 租金開高15％，親自帶看，精挑租客
5. 選擇熟悉的生活圈，管理方便

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