![20230313120948-116b5d8ecf785ca8d2d06fa4496d286e-mobile.JPG - 首圖](https://bucket-img.tnlmedia.com/cabinet/2023/03/c70d4567-9521-432b-9713-89adc99f8e79.jpg?fit=max&w=640&auto=compress)
房價高漲,上班族很疑惑自己領到的薪水,到底能買多少總價的房屋?銀行前分行經理說,購屋族能先到銀行房貸網站試算,輸入一個概約的貸款總額、利率、貸款年限等,讓網站算出月付金,再加上自己的自備款,如此便能估計出能買多少總價的房子。
24小時最熱
- 凱米颱風接近中!7-ELEVEN防颱物資指定商品買1送1、限時三大支付享全店滿額立折優惠
- 7-ELEVEN觀賽美食優惠一次看!思樂冰「雪碧」清爽檸檬口味回歸!加碼大人的思樂冰享微醺樂趣
- CITY CAFE 20週年!徵稿募集最大獎可獲得一年份CITY CAFE 邀您持續探索城事、續寫故事
- 7-ELEVEN飲料抽抽樂最低0元起 還有機會抽中Google Pixal 8手機
- 丁海寅浪漫喜劇來襲!Netflix《媽媽朋友的兒子》5 大亮點:《海岸村恰恰恰》團隊打造,攜手庭沼珉未開播先掀網友熱議!
- 長腿雙帥BL CP MeenPing 唱〈玫瑰少年〉粉絲尖叫狂推
- 肯德基「蛋塔+鐵蛋」這天開賣!再嗑「雞情派對盒」配6沾醬,加碼抽100份咔啦脆雞
- 2NE1正式回歸!二代女團帶起的5大妝容:CL壞女孩眼線妝、獨角獸色頰彩…這款「唇膏」8年級生必備
- 穿雨衣抗強颱!《換乘2》李娜妍打卡在台灣
房價越漲越高,薪水卻不見得隨著調升,想買屋的心願還是在心中蠢動,但到底該如何評估自己的月薪能買多少總價的房子?銀行前分行經理陳志忠說,購屋族能先到銀行的網站試算,若利率估計2%、貸款30年,每月還款30,000元,以此條件設定,能貸款到800萬元,若以貸款8成計算,有機會買總價1,000萬的房子。
陳志忠表示,每家銀行都有房貸月付金試算的網站,購屋族能設定好利率、還款年限、估計想要貸到的金額等,去回推房貸月付金要多少錢。以台灣銀行為例,如果設定還款30年、不需寬限期、一段式利率2%、貸款800萬,房貸月付金是29,570元,對一般雙薪有6萬元以上的家庭來說,應能負擔此金額,就可以看總價1,000萬元左右的房子。
他進一步表示,如果雙薪家庭有一點自己的自備款,能看屋的總價自然就越高。例如若自備款300萬元,貸款800萬,就能看1,400萬元以上的房子,因為貸款80%計算,總價1,400萬能向銀行申請1,120萬的房貸,扣除300萬的自備款,房貸為800萬元。
他也建議,購屋族可找區域內的老公寓,或者是屋況較差的房子,例如該區域的平均成交總價在1,800萬元左右,但因為屋況差,或是老公寓,有機會能將價格控制在1,400萬元左右,如此就能以較低的成本取得房子,未來脫手便有利可得。
其實大學畢業後就考進銀行工作的陳志忠,一直負責銀行內土建融放款、法拍屋代墊貸款的業務,職場的好表現讓他一路做到銀行分行經理,甚至有外商銀行前來挖角。
原以為自己會在金融業退休,但在48歲那年經歷父親罹癌、快速惡化離開後,改變了他的人生觀,他因此決定從銀行離職、轉業,嘗試自己一直很想投資的房地產業務,並重拾自己的興趣,在網路上教授插畫。
為此,他還到樹德科大建築與室內設計所在職碩士班進修兩年,累積人脈,並取得室內裝潢設計師的執照,畢業後成為樹德科大大學部的兼任講師,而他也經常提醒學生買屋要趁早。
陳志忠投資小檔案
- 出生:1968年
- 現職:樹德科大建築與室內設計系兼任講師、風驊室內裝修設計公司負責人
- 經歷:本國、外商銀行分行經理
- 婚姻:已婚,育有一子一女
- 投資房產心法:
- 嚴選標的賺價差,獲利前先考慮風險,總價不超過1000萬元
- 鎖定指標建案步行10分鐘以內、室內屋況差的老舊公寓,房價可低於同區域行情,自己再進行改裝
- 附近有停車場、門前有停車位能幫房子加分