記者項瀚/綜合報導
六都套房台中、台南房貸平均超過2.7%,高出大樓產品平均值的2.04%,反觀雙北卻吃香許多,台北市僅有2.12%。信義房屋專家指出,套房多屬於投資性質,過去房地產修正時,也是風險較高的產品,銀行自然相對保守。
24小時最熱
- 親民價高質感 LADEARS甜點品牌8款新包裝初登場!7-ELEVEN冷藏甜點專櫃打造全日補給站
- 7-ELEVEN會員繳費、繳稅送購物金最高可得77元!「把愛找回來」挺公益還能節稅、顧荷包,APP定期定額捐款請您喝咖啡
- 7-ELEVEN首推電費帳單以OPENPOINT全額折抵享11%回饋!10點抽7萬元雙人日本神秘郵輪行
- 5/5迎立夏!「3星座+生肖」財運旺爆 天秤宜投資房產、屬羊快買彩券
- Jennie與Gentle Monster第三度聯名期待值破表!能用小水豚、愛心水鑽、蝴蝶結…自由裝飾鏡腿
- 2024 K-Pop 團體大戰開打!SEVENTEEN、Stray Kids 搶攻海外市場,aespa、NewJeans 爭女團后座!
- 止痛藥會傷腎?「10大常見疑問」藥師一次解答
- 自己剪瀏海6步驟詳解!髮型師親授這樣剪降低失敗率,再也不用為了瀏海特地跑髮廊
Q1聯徵中心資料顯示,套房貸款數量最多的是台北市,反應需求量最大,且貸款條件也優於其他都會區,平均貸款成數約7成、貸款利率僅有2.12%。
新北條件與北市接近,貸款利率也約2.12%,不過貸款成數平均僅有67.7%。然而,雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是2.41%起跳,比起大樓產品最多高出近0.7%,反應銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品,貸款相對嚴格。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了雙北捷運站周邊的套房產品,銀行對於套房貸款相對謹慎,主要是因為套房多屬於投資性質,且過去房地產修正時,套房也是風險較高的產品。
另一方面,曾敬德指出,投資套房的人名下多已有些房貸,因此貸款條件相對大樓不僅成數少一些,貸款利率也會加碼較多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,套房因總價低,在雙北市中心確實是投資置產客的首選之一,平均投報率在2%左右,優於一般的電梯2~4房,但可能比部分公寓還差一些。不過,套房還有另一優勢,在雙北房價高昂之際,再加上不婚主義、單身貴族盛行,推升新穎套房交易量,開發商也因應市場需求提出供給,讓該類型產品具有一定的保值性支撐。
曾敬德補充,先前央行針對個人第二套房貸上限7成,可能會再進一步影響套房的貸款利率與成數。