月薪84萬「妹子衝北市2+1房」　全場傻見格局傻：玩密室逃脫嗎

網搜小組／劉維榛報導

「台北2+1房預售屋該買嗎？」一名妹子透露，想買1400萬小宅，但要先拿出換約費近400萬，而家人願意幫出，原PO之後再還200萬即可，不過剩下1000萬房貸得自己扛，「前5年寬限期月繳1萬4792元，寬限期後本金4萬1299+利息！」對此，信義房屋專家表示，之後可轉貸來延長還款，但仍需評估經濟能力。

一名女網友在Dcard表示，年薪扣掉勞健保84萬的她，最近看中台北2+1房1廳1衛的預售屋，坪數26坪含車位，室內實際僅13坪，總價要1400萬元，而地點離捷運站步行6分鐘。

原PO接著說，是透過房仲找到這間房子，換約費快400萬，而家人願意幫忙先出，之後她會還款200萬，以及自扛1000萬房貸。

對此，原PO實際試算1000萬申辦青安貸款，「前5年寬限期月繳1萬4792元，寬限期後本金4萬1299+利息」，就怕未來難以負擔，因此想求問「該不該下手？買房真的是一輩子的夢想，好怕買錯！」

文章曝光後，網友見格局圖與還款壓力，紛紛勸原PO先三思，「室內13坪、2+1房...跟鬼一樣」、「這個格局可以再想想耶...單面採光，客餐廳都暗廳，浴室沒窗，一間房也沒窗」、「這是在玩密室逃脫嗎？採光爛成這樣，更何況你年收84萬，要月繳5.5萬房貸，銀行根本不可能借你」、「寬限期結束之後，你的薪水可能有點辛苦，而且還要還家人錢」、「負擔一個月4萬多的房貸，還沒算入管理費、車位清潔費、水電費及其他稅金」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基本上台北購屋的話，不少人是用「總價去思考」買房，也就是預算有多少，能買到怎樣的房子。由於沒有確切的地點，單從地點離捷運站6分鐘、2+1房、室內坪數約13坪關鍵字，看起來應該是頗為搶手的案件，但曾敬德也直言，買房地段很重要，是否真的位在台北市也是重點，因為很多人會把新北當作是台北市。

另外，原PO也擔心年薪84萬，能否負擔「寬限期後本金4萬1299元+利息」的部分。曾敬德表示，屆時是可以嘗試轉貸的方法，多少可拉長還款壓力，但畢竟該還的房貸就是這麼多，建議原PO仍要謹慎考量。

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