建商獵地瞄向牠 200坪北高雄水族寵物館1.47億賣出

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By Ettoday
發布時間:2024-05-29 19:15:00

記者張雅雲/高雄報導

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台灣寵物市場商機龐大,寵物用品店愈開愈大間,且多分布在精華區,根據實價登錄揭露,「北高雄水族寵物館」整棟以總價1.47億元售出,換算地價72萬元,信義房屋專家表示,市區素地難尋,只要產權單純、土地面積夠大,都具開發價值。

高雄近年推案熱絡,市區素地難尋,舉凡地段佳且具開發優勢的基地,不管帶不帶地上物、只要產權單純,皆成為建商獵地目標。

像是2019年高雄在地建商展奇建設以李姓自然人名義入手「奧斯卡寵物水族量販」,該店位於左營立大路,周邊商業機能發達,基地面積592坪,總價3.5億元,換算地價單坪60萬元,今年開始拆除地上物。

而根據實登,「北高雄水族寵物館」位於三民區明誠一路,地坪204.6坪、建坪70.8坪,屋齡24年,為地上1樓透天,2月有新買家以總價1.47億元入手,換算地價72萬元。據查,買家為巨佳實業,根據營登,經營業務也包含不動產買賣業。

「奧斯卡」位於生態園區生活圈,因地價上漲,推案多以大樓為主,展奇建設董事長李阿墩透露,該地為住3用地,受限容積不足,因此捨棄大樓規劃,將蓋透天店住、透天別墅產品,共16戶,地坪約33.5~42.8坪,總價約為5500~7600萬元,預計2026年完工交屋。

而「北高雄水族寵物館」因帶租約銷售,目前正常營業中,據在地仲介指出,月租金約20萬元,租期約10年,2022年起租,若新買家持續整合周邊建物,未來開發價值更高。

信義房屋明誠鼎山店主任業務莊詠表示,明誠一路屬於早期開發的生活圈,附近生活成熟,距離大樂購物中心也不遠,而且有國道一號的交通優勢,明誠一路沿線不少店面,都是空地上興建地上物後,當成店面出租使用。

地坪多在120~210坪,月租金17~23萬元,加上店面臨主要交通幹道,需有好停車的需求,這類大型店面因地坪夠大,方便停車,且租期長,更吸引大型連鎖品牌承租,空租率也不高。

區域土地成交行情落在75~95萬元,近期推案多以大樓為主,外界認為,未來開價4字頭也算合理。

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睽違逾兩年!台灣景氣燈號變黃紅燈 經濟學者曝2關鍵原因

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網路溫度計DailyView
發布時間:2024-05-29 19:30:00

image source:示意圖/ChatGPT

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文/吳宜臻

根據國發會27日發布的4月景氣燈號顯示,台灣自2022年3月以來,睽違逾兩年首度亮起黃紅燈,與3月相比,綜合判斷分數增加4分,達到35分。

房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月(2024/02/28~2024/05/27)「台灣經濟」相關討論,網友聚焦成長率、復甦、製造業、AI、半導體、台股、地緣、貿易等熱門關鍵字,網友表示「持股除了台積電,感覺還沒漲夠」、「問題是出口還減少,我看是完了」、「40分再來慢慢賣還來得及,而且還有AI撐著,這次有可能不一樣」。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

AI應用帶動需求擴增!台灣景氣穩定回溫

從國發會公布的結果來看,構成景氣燈號的9個項目中,工業生產指數、機械及電機設備進口值、批發零售及餐飲業營業額,皆轉為紅燈;製造業銷售量指數由綠燈轉紅黃燈;海關出口值則從紅燈轉綠燈,其餘4個項目的燈號維持不變。

國發會經濟發展處處長吳明蕙分析,景氣的回升主要受惠於人工智慧等應用需求持續擴增,帶動了生產、機械及電機設備進口值等指標轉呈紅燈,加上目前領先指標已連續7個月呈現上升趨勢,累計增長達2.5%,同期指標也連續13個月上升,累計增幅為8.95%,吳明蕙解釋從數據來看國內景氣穩定回溫,不過目前黃紅燈只亮了一個月,未來仍需持續留意外部風險,對景氣保持審慎樂觀。

image source:國家發展委員會

景氣有機會轉熱絡嗎?經濟學者曝2因素成關鍵

2024年下半年,台灣景氣燈號有機會轉紅燈嗎?中央大學經濟系教授邱俊榮認為,這將取決於出口和股價指數這兩個關鍵因素。

關鍵1/出口

儘管AI熱潮帶動了需求增加,傳統產業仍然面臨衰退,邱俊榮指出,根據多家預測機構的分析,2024年全球經濟展望並不樂觀;此外,目前中國市場的需求低迷,對主要依賴出口中國的台灣傳產來說,衝擊不小,即使傳產衰退趨緩,但短期內改善的可能性仍然不大,若傳產能夠復甦,將增加景氣轉為紅燈的機會。

關鍵2/股價指數

邱俊榮進一步解釋,台股市場與資金流向密切相關,如果未來沒有膨脹性買盤推升股價飆漲,預測台股目前表現已接近極限,較難有爆炸性的成長。

綜觀整體狀況,邱俊榮認為維持景氣的黃紅燈狀態是基本情況,但是想要由黃紅燈轉紅燈,仍需加把勁及一些運氣。

 

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