晚婚、晚生成趨勢 專家曝房市三大變化

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By 鏡週刊
發布時間:2024-09-28 10:30:00

根據內政部2023年人口統計資料,台灣男女初婚平均年齡再創新高,男性初婚年齡為32.9歲,女性則為31歲,而全台平均生育年齡達32.4歲,顯示晚婚晚生的現象日益加劇,成家年齡漸長,也同步影響房市。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,現代年輕人在30歲以上才選擇結婚生子,這主要受到高學歷、高壓力及高獨立性等因素影響。現代人更加重視個人自由與生活品質,尤其女性的自主性日益提升,不再將結婚生子視為人生必經之路。此外,追求職業成就、高房價與高通膨所帶來的生活與經濟壓力,也使得人生大事無法按部就班地進行。

張旭嵐強調,晚婚晚生趨勢將對房市產生三大變化:首先,「租屋需求增」,隨著單身期延長,許多年輕人選擇租屋而非購屋,這帶動了租屋市場的熱度;其次,「購屋需求延」,特別是三房以上的家庭型住宅購屋需求恐將延後或降低;最後,「購屋小宅化」,隨著單身或小家庭比例上升,對小套房及兩房以下住宅的需求將顯著增加,改變市場的供需結構。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,隨著房價不斷上漲,年輕人面臨的房貸負擔也愈加沉重。目前全台第二季的平均房貸負擔已突破千萬元,新北市每月的平均房貸負擔約為4萬元,台北市則更高達6.5萬元,使年輕人在購屋與成家的路上面臨更多挑戰。尤其台北市的就業競爭激烈、物價高,累積財富以實現買房成家的期間也相對更長。

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【勞保退休金1】51歲攝影師離職打算勞保一次領 專家:選錯這件事恐少64萬

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鏡週刊
發布時間:2024-09-28 16:30:00

以攝影為業的阿飛因想多點時間陪伴家人,也想為自己買到更多時間自由,決定離開工作超過15年的公司自行接案。而勞保退保後,他很快接到國民年金的繳款通知,阿飛疑惑,勞保、國保該怎選?到職業工會加保後再一次領勞保,金額會差很多嗎?

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「雖然已經51歲,但還是想出來闖闖看。」一直以攝影為業的阿飛,想多留點時間陪伴家中長輩,日前決定離開任職15年的公司,轉為自由工作者,靠接案過生活。

離職沒多久,他就接到國民年金的繳費通知,「本來想勞保可以一次領,畢竟還是有些擔心勞保財務問題,但查了以後才知道我的投保年資、年齡都差了那麼一點,勞保一次請領還要等3年,現在該怎麼選?」

阿飛說,自己的勞保年資是22年,不符合勞保一次請領中的兩個規定,分別是年滿50歲、投保年資25年,及年滿55歲、投保年資15年,年齡差了4歲、投保年資則少了3年。他想知道,到底接下該怎麼選擇會比較好?

財經講師孫慶龍表示,勞保要領得多靠2條件,第一是年資久,第二是投保薪資高,所以,能加入職業工會投保一定優先選工會。因為勞保的最低薪資投保級距是27470元,但國民年金的投保金額是19,761元,職業工會的投保金額明顯高於國民年金,如果有從事相關工作,優先加入職業工會、延續勞保年資是最好的選擇。

若加入職業工會投保3年後,阿飛就達到投保年資25年,符合一次請領勞保老年給付的規定,而一次請領老年給付是依據「離職退保前3年平均月投保薪資」計算,若以現在最高薪資投保級距45,800元來說,阿飛3年後能一次請領勞保老年給付的金額是1,603,000元。

不過在職業工會投保,被保險人要負擔保費的60%,且勞保投保薪資也會影響健保、勞退的投保級距。若同樣以投保最高薪資級距計算,則阿飛每月要自行繳交的勞保費用約是3,083元,健保費是1,421元,二者總計每月要繳4,504元,一年費用是5萬4,048元,3年合計超過16.2萬元。

也因為加入工會,勞健保負擔高,多數人會選擇以最低薪資投保級距27470元加保,每月的勞健保費是2,714元,3年合計9.7萬元。但要注意的是,一次請領老年給付是以「離職退保前3年平均月投保薪資」計算,如果為了省勞健保費、以最低投保薪資加保,3年後一次請領勞保老年給付的金額是961,450元,與最高投保薪資相比,會少641,550元。

 

 


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