42年前「永和小豪宅」銷售DM曝光 每坪開價7萬元

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By Ettoday
發布時間:2024-11-12 16:00:00

記者項瀚/台北報導

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40多年前永和建案廣告DM照曝光,附有許多相當具時代感的資訊,像是福和橋即將通車、緊鄰國華與樂華戲院等等。在那個年代,大樓型態建案相對稀少,DM也強調該案是「豪華名門高級住宅」,每坪售價7萬元,而現在中古房價已增值7倍。

一張多年前的永和建案廣告DM照在網上曝光,引發網友熱議,傳單上斗大寫上建案名稱「銀河廣場大廈」,為興建中的預售案,經查社區現屋齡42年,因此該廣告傳單也已有42年歷史。

這張建案廣告DM上出現不少頗有時代感的資訊,包括:福和新橋(福和橋)將於隔年3月通車,銜通台北市建國南北路,還有建案緊鄰現已成為歷史的國華戲院、樂華戲院等等,瞬間讓老永和人回憶湧上心頭。

「銀河廣場大廈」位於福和路,樓高12層,據廣告DM資訊推案單價7萬元,而當時台北市住宅單價12萬元。另外還有人口密度的統計,當時台北市每平方公里僅8140人,而永和區則高達3.3萬人。

攤開實價登錄紀錄,「銀河廣場大廈」規劃有套房以及26~48坪格局,近年成交單價落在45~55萬元,是40多年前推案時約7倍。

大家房屋永和永安捷運加盟店東林明賜表示,從現在來看,永和區屋齡40多年以上的房屋以公寓產品居多,當時規劃12層樓高並不常見,甚至可稱作那個年代的小豪宅,也因此建案廣告直接標榜「銀宮小套房」、「豪華民門高級住宅」。

林明賜進一步表示,「銀河廣場大廈」位於福和路靠中正路、竹林路,屬永和主幹道,商圈相當熱鬧,雖然距離最近的捷運頂溪站走路需12分鐘,但鄰近永福橋、福和橋,連接台北市方便,是相當不錯的點位,且小坪數總價門檻低,在當地屬熱門物件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,永和區面積小,且開發得早,早期許多軍公教人員都居住於此,人口密度一直頗高,從最新的數據來看每平方公里約3.8萬人,成長不多,但仍是全台最密集的行政區,在地狹人稠且緊鄰北市的條件之下,也為區域房價形成有力支撐。

永和區素地稀缺,又沒有重劃區,新推案大多只能靠都更危老,因此新推案量在新北市一直都相當稀少。價格方面,近年已出現不少8字頭新案,最高價的「頂溪大苑」甚至衝破百萬大關。

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跟著麥當勞買房 六都各區店數曝「桃園最多間、永和最密集」

財經事
Ettoday
發布時間:2024-11-13 15:00:00

記者項瀚/綜合報導

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麥當勞選點,在區域房市上頗具意義,尤其是新興重劃區,甚至有人說「跟著麥當勞買房就對了」。信義房屋統計六都人口最多行政區,桃園區共有12間麥當勞最多,最密集則是北市大安區。另外,永和人口在新北雖不是最多,但麥當勞密度為全台最密集。

麥當勞長期被視為區域發展、房市指標之一。信義房屋觀察六都人口最多的行政區,其中桃園市桃園區的麥當勞間數最多,來到12間,而每平方公里密度為0.34間。

從密度上來看,六都人口最多行政區中麥當勞最密集的是台北市大安區,該區共有7間麥當勞,密度為每平方公里0.61間。

信義房屋專案經理曾敬德表示,麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素,包括人口密度、消費潛力,以及特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域,特別是有小朋友的家庭。

此外,還有交通便利性與可見度,傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊,並避開餐飲競爭過於集中的地區且選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,麥當勞選點開幕,對新興重劃區來說是一大利多,代表該區進駐人口已到達一定程度,或是麥當勞提前看到了該區未來的人口紅利,因此市場才會有人在說「跟著麥當勞買房」。

另外,值得關注的是新北永和區,是全台麥當勞密度最高的區域之一,5.7平方公里的範圍內共有6家分店,每平方公里密度達1.05間,

信義房屋永和福和店專案經理張育銘說明,永和區此以老屋為主,但憑藉四通八達的交通優勢,吸引不少外區民眾遷入,且靠近台北市大安區和中正區,「一座橋的距離到台北市中心,房價就翻倍貴桑桑,因此從台北市換屋到永和,也是近幾年接受度越來越高的換屋策略。」

張育銘指出,福和商圈週邊老公寓單價約40-55萬元,10年內電梯大樓約80萬起跳,10-20年約70-75萬元,30-40年約60萬元,40年以上則在50-60萬元區間,因屋齡普遍較高,才會比起頂溪、永安等區段房價相對低,但仍相當受歡迎。

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