記者項瀚/綜合報導
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麥當勞選點,在區域房市上頗具意義,尤其是新興重劃區,甚至有人說「跟著麥當勞買房就對了」。信義房屋統計六都人口最多行政區,桃園區共有12間麥當勞最多,最密集則是北市大安區。另外,永和人口在新北雖不是最多,但麥當勞密度為全台最密集。
麥當勞長期被視為區域發展、房市指標之一。信義房屋觀察六都人口最多的行政區,其中桃園市桃園區的麥當勞間數最多,來到12間,而每平方公里密度為0.34間。
從密度上來看,六都人口最多行政區中麥當勞最密集的是台北市大安區,該區共有7間麥當勞,密度為每平方公里0.61間。
信義房屋專案經理曾敬德表示,麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素,包括人口密度、消費潛力,以及特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域,特別是有小朋友的家庭。
此外,還有交通便利性與可見度,傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊,並避開餐飲競爭過於集中的地區且選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,麥當勞選點開幕,對新興重劃區來說是一大利多,代表該區進駐人口已到達一定程度,或是麥當勞提前看到了該區未來的人口紅利,因此市場才會有人在說「跟著麥當勞買房」。
另外,值得關注的是新北永和區,是全台麥當勞密度最高的區域之一,5.7平方公里的範圍內共有6家分店,每平方公里密度達1.05間,
信義房屋永和福和店專案經理張育銘說明,永和區此以老屋為主,但憑藉四通八達的交通優勢,吸引不少外區民眾遷入,且靠近台北市大安區和中正區,「一座橋的距離到台北市中心,房價就翻倍貴桑桑,因此從台北市換屋到永和,也是近幾年接受度越來越高的換屋策略。」
張育銘指出,福和商圈週邊老公寓單價約40-55萬元,10年內電梯大樓約80萬起跳,10-20年約70-75萬元,30-40年約60萬元,40年以上則在50-60萬元區間,因屋齡普遍較高,才會比起頂溪、永安等區段房價相對低,但仍相當受歡迎。
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