子彈還在飛!解密第八波打房可能性 交屋之亂、房價盤整將浮現?

財經事
By Ettoday
發布時間:2024-11-14 15:00:00

記者項瀚/台北報導

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央行重拳打房近2個月以來,房市有什麼變化?未來會怎麼走?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,他指出雖然買氣下滑3~4成,但未出現降價跡象,未來則不需過度擔心「政策黑天鵝」出現,央行水龍頭雖然不會鬆開,但也難再更緊了。

9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制,被市場稱為近年最重房市管制措施。曾敬德表示,政策上路後,把上半年那種「房價只漲不跌」的群眾心理壓下去,交易量下滑3~4成,「但政策剛出之際,本就是最恐慌的時候,預計明年上半年市場才會呈現真正較清楚的輪廓,就讓子彈飛一會兒。」

曾敬德觀察,整體性的房價下跌,大部分都是從握有較大量體的建商開始,再來才會是散戶,目前市場未吹起降價風,畢竟國內經濟、股市表現仍相當強勁。不過他也提到,市場應提防未來可能出現交屋之亂,一些一次買太多戶的投客可能面臨交屋不了的困境。

曾敬德說,雖然現在買、賣雙方的天秤已轉回平衡,但就二手市場而言,供給量在打房後僅微幅增加,量體並沒有跟上,現在是賣方可出售的時機,而若到了明年,將開始有越來越多房地合一稅降到20%的供給出現。

至於買方,曾敬德建議,投資就別了,但若有自住需求,建議持續待在市場裡,現階段對買方還有另一個好處就是競爭變少,更有機會以能接受的價格,買到心儀的物件。

往後來看,是否可能出現房市黑天鵝?曾敬德認為:「政策面應已相當明朗,過了2024年後,雖然央行緊縮的水龍頭也不太會打開,但也不至於繼續加重緊縮力道,不用過度擔心出現所謂的第八波打房。」

曾敬德說:「央行9月下這樣的決定,可說是鼓足勇氣,接下來央行應將會很有耐心,持續觀察第七波管制對整體房市健全的效果。」

另外,曾敬德表示,若國內經濟成長率表現不錯,台股仍就是2萬3千點、台積電1000元以上,加上通膨效益持續讓新台幣顯得不保值,那麼對房地產市場還是有支撐。

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比當醫師、律師好!5大「低壓高薪」職業曝光 年薪爽領324萬元

財經事
Enews新聞網
發布時間:2024-11-14 17:00:00

許多人都會追求高薪工作,以提升生活品質和實現財務自由,但高薪工作如醫生、律師往往伴隨著一定程度的壓力,使人望之卻步。近日美國一份資料揭露,在永續發展領域中,有5大「低壓但高薪」的職業,分別是環境工程師、太陽能系統工程師、遙感科學家或技術人員、環境經濟學家及水資源專家,年薪中位數均超過10萬美元(約新台幣324萬元)。

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▲ 在永續發展領域中,有5大低壓但高薪的職業,年薪中位數均超過10萬美元(約新台幣324萬元)。(示意圖/Shutterstock)

根據《CNBC》報導,環境工程師運用數學與科學知識開發環境保護方案,致力於水質改善、廢棄物管理與污染控制等項目,此職位通常要求學士學位,且需要熟悉環保法規及設計軟體,年薪中位數為10萬90美元(約新台幣324萬元);太陽能系統工程師則負責設計、開發和管理利用太陽能創造清潔能源的設備和系統,需具備太陽能光電系統知識及設計軟體經驗,年薪中位數為11萬1970美元(約台幣365.7萬元);而遙感科學家或技術人員會收集並分析飛機或衛星數據,用於城市規劃、國土安全和自然資源管理,此職位多要求碩士或博士學位,年薪中位數為11萬2280美元(約新台幣366.7萬元)。

環境經濟學家專注於替代燃料、土壤保護、污染等研究和撰寫學術論文,並評估環境政策和法規的成本效益,這類工作通常需碩士或博士學位,年薪中位數為11萬5730美元(約新台幣378萬元);水資源專家又稱水資源規劃師,負責設計和推動節水方案,確保各社區有安全、乾淨的水源,大多數職位要求學士學位和數據分析等技能,年薪中位數為15萬7740美元(約新台幣515.2萬元)。

對此,ZipRecruiter首席經濟學家波拉克(Julia Pollak)認為,永續發展領域的工作具有長期穩定性,在環保、清潔能源政策的激勵下,該領域將快速增長,因此具有相關學歷和技術的人不妨一試。

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