完善大眾運輸系統搭配購物娛樂機能 新北市這些路段交易最夯

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By 引新聞
發布時間:2021-10-04 17:46:50

(陳昱均/綜合報導)永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市今年1-5月交易量前十名的路段,其中中和區景平路奪下榜首,新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居二、三名;另外,中和區及林口區各有三個路段上榜,顯示區域的房市交易相當活絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從這次入榜的熱門路段來看,各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠,有些更是略高於區域水平,顯見在房價負擔較低的新北市,除了房價外,消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。

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圖/中和區的景平路與捷運環狀線高度重疊,交通方便,加上生活機能完善,即使平均單價略高於中和區水準,仍受消費者青睞。永慶房屋提供

這次進入前三名的路段中,中和區的景平路以及新莊區的中正路都有捷運加持,而第三名的汐止區東勢街則是入榜名單中少數的郊區路段。陳金萍說明,中和區景平路與捷運環狀線高度重疊,沿路共有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四個站點,可轉乘至中和新蘆線、松山新店線及板南線,交通上十分方便;生活機能上,沿路店家林立,包括各式餐飲、藥妝、3C電子、銀行及大型健身房等,還有大潤發、全聯及傳統市場可供採買,因此即使平均單價略高於中和區平均水準,仍受到消費者的青睞。

而交易量排名第二的新莊區中正路,同樣也是坐落於捷運沿線,陳金萍表示,中正路上有不少中和新蘆線的捷運站站點,無論是搭乘捷運或是自行開車、騎車,大約10-20分鐘路程就能夠到台北市中心,「對於有通勤需求的消費者來說相當有吸引力」。從實價登錄資料觀察,多數的交易都集中新莊站、丹鳳站及迴龍站周遭,其中新莊站主要受到豪宅社區「永鼎帝京」的多筆成交帶動;而丹鳳站及迴龍站則挾著末端站的價格優勢以及便利的捷運系統,成為許多小資通勤族的最佳選擇。

第三名汐止區的東勢街屬於郊區的別墅聚落,在甲山林天墅、興富發莊園兩社區多筆成交推動下入榜,陳金萍表示,汐止區東勢街位於山腳下,擁有綠意景致及清幽的環境,因為距離南港只有8分鐘的車程,在比價效應下吸引不少追求悠閒生活的消費者。由於屬於純住宅區,因此在生活機能上多依賴鄰近的中研院生活圈,五分鐘的車程內有傳統市場、超市以及各式店家,日常所需一應俱全,對於東勢街的住戶來說仍相當方便。

若從行政區劃來看,中和區除了高居榜首的景平路外,同區的中正路及中山路二段同樣也榜上有名,共有三個路段上榜,而近期因為人口成長而受到關注的林口區,同樣也有三個路段上榜,分別為文化三路一段、二段以及文化二路一段,新北十大熱門交易路段中,中和區及林口區就佔了六個。陳金萍表示,中和區是新北市的成交熱區之一,而上榜的三個路段則是串聯中和區交通的主要道路,分別連結板橋、萬華、永和以及新店,同時也是中和區房市發展的重心,「由於該三個路段街位於中和區的北部,距離台北市較近,沿路也有不少中和新蘆線及環狀線的站點,因此在地理位置及交通機能的優勢下吸納了不少台北市外溢的人口」。

林口近年受惠於重劃區發展已臻成熟,生活機能齊備,交通便利,人持淨遷入增加,帶動房市交易轉趨熱絡。陳金萍說明,林口區目前最受矚目的區域就屬文化二路與文化三路所構成的生活圈,區域機能相當豐富,除了有機場捷運林口站外,還有三井outlet、環球購物中心以及昕境廣場等購物商場,六合一行政園區內有圖書館及公共托育中心;另外,區域內的扶輪公園、富貴森林公園以及林口社區運動公園也提供民眾足夠的戶外活動空間。預期未來在國際媒體園區的推動下,該區域將形成影視產業聚落,持續推動文化二路、三路的房市發展。

表/新北市十大熱門交易路段。永慶房產集團彙整提供

最後陳金萍補充,從熱門成交路段能夠觀察民眾的購屋偏好,多數熱門路段都有生活機能良好的共通點,搭配完善的大眾運輸系統或是購物、娛樂等機能,也有訴求環境景觀的別墅聚落,「民眾在購屋時除了參考成交熱絡的地區之外,仍要考量自身的需求條件,才能找到滿意、合適的好宅」。

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他Q4傳統旺季+受惠口服藥利多,土洋4日連買卡位業績說明會

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CMoney
發布時間:2021-10-05 10:14:14

新冠口服藥帶動復甦股走強,四大指數全數收紅

上週五(1)於經濟數據上,8月核心PCE物價指數年率公布值為3.6%,符合市場預期,而美國9月ISM製造業PMI公布值為61.1,優於市場預期的59.6,大環境上市場預期Fed 可能會在11月開始縮減購債 (Taper),並在2022年年中完成,而政策上,雖然眾院推遲表決1兆美元基礎建設法案,美國民主黨內出現意見分歧,但受到Merck & Co.公布積極的新冠口服藥臨床數據的利多消息提振,激勵航空、遊輪、飯店休閒類股走揚。四大指數全數收紅,漲幅介於0.82%~1.43%。其中道瓊表現最佳,但指數仍暫處季線下方。Fed對於縮債縮表的態度漸轉趨鷹仍為美元強撐,但短線上仍受到美國債務上限帶來的觀望影響,於上周五(1)收跌0.26%。而美元與公債殖利率走疲,令金市多方出現發揮空間,紐約近月黃金期貨收漲1.98%,以1,757美元/盎司作收。

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油市部分,整體焦點仍持續落於供需。供給面上,Reuters先前於報導中提及 OPEC+可能於每月增產40萬桶/日的基礎上,再額外增產市場,令短線短線焦點落於OPEC+今(4)日召開的會議結論,貝克休斯公布的當周石油鑽井總數達428口,高於市場預期的424口,以及前值的421口,連續4週走揚亦令市場預期美國未來產量將轉趨上升。需求面上,除先前中國國務院副總理韓正下令要求煤炭、電力和石油的大型國營能源機構,要盡可能確保冬季的煤電的供應儲備後,英國汽車零售協會出面提及,英國將近5500家獨立加油站中,近30%的加油站已經沒有汽油或柴油可供銷售,庫存不足供應的油荒消息亦為油市帶來多方力道,但主要仍落於Merck & Co.的口服藥利多有利於全球商務旅行恢復的進度加速,美油、布油中場分別收漲0.90%、1.03%。5大石油巨擘全數收紅,Chevron漲幅2.84%,Exxon Mobil漲幅3.59%,ConocoPhillips漲幅3.44%。BP漲幅0.99%,Royal Dutch Shell漲幅1.84%。

S&P500 11大板塊漲10跌1,其中僅公用事業收跌0.03%,終場獨黑。能源、通訊服務2板塊分別收漲3.30%、1.77%,表現最佳。成分股中Moderna受到Merck & Co.在molnupiravir口服藥的臨床數據顯示,重症患者的死亡或住院機率減半,且將在兩週內向美國食品藥品監督管理局申請EUA,由於臨床數據表現佳,且口服型態的方便性有利迅速拉升疫苗覆蓋綠,不但利於搶佔亦將改變現有市場的治療型態,令Moderna股價向下跳空開低,終場重挫11.37%,失守季線支撐。尖牙股漲多跌少,其中Facebook漲幅1.07%,Netflix漲幅0.46%,Amazon跌幅0.05%,Apple漲幅0.81%,Alphabet漲幅2.14%。

道瓊成分股漲多跌少,其中Merck & Co.受到口服藥利多的帶動下,終場收漲8.37%,表現最佳。Walt Disney則因Merck & Co.口服藥有望迅速拉升疫苗普及率,亦有利於復甦相關如實體的飯店、樂園、郵輪等類股的復甦前景以外,10/1在Orlando的樂園迎來50週年紀念活動,並且其中以星際大戰為主題的《星際大戰:銀河星際巡洋艦》套裝行程將於10/28開放預訂,2晚住宿價格為4,809美元(不含稅),而外地度假遊客的消費力度遠比在地遊客高,以及先前美國預期於11/1接受完整接種疫苗的國外旅客,加強週年活動搭上復甦的憧憬,股價於收復年線後受多方點火,終場收漲4.04%,搶回10日短均。費半成分股漲多跌少,其中II-VI INCORPORATED、IPG PHOTONICS分別收漲2.07%、1.72%,表現最佳,CREE、NXP SEMICONDUCTORS N.V.分別收跌1.99%、1.52%,表現最弱。

恒大集團無預警停牌,加權回防16,400大關

雖然美股於上週五(1)受到Merck & Co.口服藥的利多激勵下全數收紅,但今(4)日傳出恒大旗下在港股上市的「恒大集團」、「恒大物業」無預警停牌,除令恆生指數開低走低,亦壓抑台股盤面表現,雖於Merck & Co.口服藥與國內疫情並未爆發有望鬆綁,令早盤觀光、空運一度有所表現,但由於航運類股中,貨櫃三雄全數亮燈跌停,且OTC櫃買指數失守8/18低點後向下往年線尋找支撐,令多方觀望,早盤相關強勢股如美食KY(2723)、華航(2610)、長榮航(2618)等出現走低,而ABF持續受到能耗雙控觀望,南電(8046)、欣興(3037)皆開高走低,終場分別收跌5.08%、3.92%,分別失守季線、半年線,加權指數終場收跌162.54點,以16,408.35點作收,成交量2,995.41億。OTC櫃買指數衝漲收跌2.26%。3大類股指數全數收黑。29大類股指數跌多漲少,其中航運、造紙2大類股分別收跌7.37%、3.37%,表現最弱。

(券商軟體)(註 : 以上僅為數據揭露,無推介買賣之意,投資人須自負交易風險)

【法人動向】

三大法人合計:-44.05億元

外資:-31.11億元

投信:+11.44億元

BCI、BDI 雙創高,裕民大漲6%成指標

大陸「能耗雙控」政策持續影響全球大宗原物料行情,考量冬季將至,大陸既有產煤不足,中國大陸國務院副總理韓正下令要求國營能源巨頭,確保冬季供電的穩定令大陸出現搶煤保供電的情況,但豪雨、勞工問題、運輸瓶頸,阻礙了印尼、澳洲、哥倫比亞、南非等國出口煤炭至大陸,除推升Newcastle優質燃煤價格上飆至203.2美元/公噸,突破2008/07高點後創新高,也讓海岬型船運價有撐。海岬型船BCI指數上週五(1)起漲122點至9,066點,帶動BDI站上5,202點,2指數同創2008/09以來新高。加上大陸仍持續增加鐵礦石進口,將有利散航表現。其中裕民(2606)漲幅雖一度擴大至6.36%%,慧洋-KY(2637)亦一度翻紅,但受到貨櫃三雄全數跌停影響,終場漲跌幅分別為+4.77%、-5.24%。

延伸閱讀:《散裝船運價飆漲,慧洋-KY翻黑收跌1.16%

(資料來源:籌碼K線 菜圃股倉製圖)(註 : 以上僅為數據揭露,無推介買賣之意,投資人須自負交易風險)

口服藥利多+Q4旺季,土洋卡位台塑業績說明會

先前提及的反聖嬰預期帶來冷冬將有利於肥料需求成長,龍燈-KY(4141)雖於盤中一度遭獲利了結,但於回測5日線時出現買盤低接,終場收平,台肥(1722)除本業以外,亦有業外收益,令買盤再度點火,終場收漲5.95%續創波段高。Merck & Co.口服藥有望加速國際旅遊重啟,且國內疫情並無爆發,令資金青睞旅遊、飯店等觀光類股,其中易飛網(2734)開盤5分鐘即強攻漲停,雄獅(2731)、鳳凰(5706)亦分別收漲5.03%、3.39%,而旅遊重啟有望加上內用限制有望隨防疫管控轉鬆而增加內用人次,亦有利於酒店、飯店、餐飲等業者表現,六福(2705)終場收漲4.44%,晶華(2707)、王品(2727)亦分別有收3.83%、1.32%的漲幅,美食-KY(2723)以營運地區分,中國、台灣、美國和港澳在2020年營收佔比分別為61%、18%、20%和1%,雖於美國同店營收呈現雙位數成長,中國區更於8月服務業PMI降至46.7陷入衰退的背景下,當地85度C門市的日均營業額反呈現月增,多方於早盤強攻,一度大漲7.77%向上突破半年線,但隨大盤走疲,終場漲幅收斂至1.35%。而塑化同樣受惠Merck & Co.口服藥利多,經濟復甦前景有望因口服型態改變普及速度與模式,亦為油市需求帶來強心針,而4Q21步入傳統PE、EVA、PP需求旺季,且印度雨季結束,基礎建設需求回穩,台塑(1301)開工率亦比3Q21高,於今(4)日仍有買盤逢低買進,終場收漲0.91%,暫處5日線下,短線聚焦本週五(8)的業績說明會。

延伸閱讀:《業內、外雙美,台塑 Q3 EPS上看8元,土洋合買》、《各國市場復甦,台灣疫情轉淡,投信卡位美食-KY營收

(資料來源:籌碼K線 菜圃股倉製圖)(註 : 以上僅為數據揭露,無推介買賣之意,投資人須自負交易風險)

盤面小結

短線上國際事件頻發,恆大、美國債務上限、能耗雙控、Fed縮債縮表前景…等皆牽動市場觀望,美股四大指數那指、費半收於半年線上,S&P500雖有守住半年線、9/20低點,但道瓊仍暫處季線下方,惟Merck & Co.的口服藥加強市場對於復甦前景,如道瓊順利收復季線,亦可能令資金於上周五(1)轉向復甦股後延續多方氣勢,但那指、費半短線重點落於9/20低點能否有守。而台積電ADR於失守年線後遲遲未能收復,預期收復年線前仍為台股多方帶來觀望。回觀加權指數部分,技術面上短期均線皆處下彎,且上升趨勢跌破後,上週五(1)再度失守9/22低點,今(4)日亦未能搶回,短線多方難振,仍不排除出現向下往萬六與年線尋找支撐的可能。本週進入9月營收公布與法說會潮,加上本週四(7)逢大立光(3008)法說,週五(8)台塑四寶預期公布3Q21自結與4Q21展望,盤面預期仍為選股不選市,修正後的績優股仍有表現機會,但指數預期延續反彈震盪的背景下,輪漲仍快,漲多個股亦應避免追高殺低遭利多出貨。

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