通膨讓錢越來越薄 高資產族群直接投資豪宅避險

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By 引新聞
發布時間:2021-11-26 23:15:38

(陳昱均/綜合報導)持續量化寬鬆捲起資金浪潮,又適逢史上超低利率環境,通膨訊號已亮燈,今年更出現許多高資產族群直接買房抗通膨,目的就是為資金找尋保值港口,尤其是今年北市豪宅推案熱區,信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。今年豪宅最主要推案熱區有回到信義、敦南兩大商圈的趨勢,其中總銷金額120億元的北市信義計畫區豪宅案「玥隱信義」、該案在329檔期推出,不到兩個月便賣完,即已預告資金回流豪宅市場;另一熱銷區的敦南商圈,每坪單價已站穩200萬元以上,目前買氣最佳的豪宅案「富邦藝樹」開案至今僅剩個位數,有機會近期拚完銷。房地產業者指出,該案最大的特色就是豪宅精華地段,以及富邦建設的社區售後服務的品牌效益,是這一波熱銷的關鍵。

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圖/北市豪宅推案熱區,信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。引新聞攝

此外,每坪開價逾200萬多敦南豪宅案「華固敦品」日前已有將近20戶的過戶紀錄,多數以自然人買家為主,該案為敦南商圈最新落成豪宅案,2018年預售時傳出買氣相當不錯,便有十餘戶買家下訂,甚至一口氣買兩戶,對照第一波地籍資料,的確有不少大戶進場。而即將在九月下旬進場的「大陸共和案」勢將帶動另一波買氣。

圖/敦南商圈指標豪宅案「富邦藝樹」開案至今僅剩個位數,有機會近期拚完銷。引新聞攝

房產業者指出,近幾年北市多個指標豪宅,像是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「西華富邦」、「信義首席公館」、「潤泰敦峰」等,均出現富豪買豪宅直接付現金的成交資訊;其中又以「信義首席公館」頂樓戶為近期最受矚目的搬逾12.8億元現金買豪宅案實例,甚至該筆豪宅交易總價、每坪單價、車位價格等三項價格均創新高,房地產業者指出,該筆頂樓戶總價便相當於中、南部一個中、小型建案的總銷金額,顯見連富豪在尋找保值、抗跌的投資標的時,都優先選擇買進房地產。

此外,去年開始,北市豪宅建案一掃過往買氣「偏弱」的現象,反而出現一連串一次買2~4戶等複數戶買家,甚至部分豪宅案出現不少「回購」買家,也讓此波豪宅買氣持續加溫,甚至多個豪宅案待售戶數不到一成。

根據永慶房產集團第三季房產趨勢報告,高達93%受訪者對於物價上漲相當有感,而有83%受訪者認為未來一年物價還會持續上漲,因此對抗通貨膨脹到來,有62%受訪者首選買進房地產作為抗通膨標的。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,用現金買豪宅主要是富豪大額現金存銀行的利率很低,利息所得還要扣稅,非常划不來,而且通膨也讓錢越來越薄,「還不如拿來置產保值」。

即便豪宅市場流動性很低,但有實用性且不太有折舊的問題,尤其是價值儲存效果佳,如果買進豪宅屬於相當稀有地段,甚至還有增值的期待。即便沒有增值空間的老豪宅,也有機會憑藉好的區位換得未來重建的機會,因此資產市場火熱之際,成為資金最好的避風港。

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工業局攜手南寶樹脂AI數位轉型 展望「製程數位化」加速企業成長

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發布時間:2021-11-26 23:41:41

(引新聞/綜合報導)智慧製造產業為「臺灣五大產業創新政策」,透過傳統產業商導入AI技術,期待透過數位化的轉型利得於臺灣傳統產業的發展及改革。政府政策的落實,是一個共同協力的過程,資策會身為政策與產業溝通橋梁,資策會地方創生服務處洪毓良副處長表示:資策會身為政府與第一線廠商的溝通橋樑,如何引導產業進行數位轉型,建立創新實驗場域、AI多元解題 ,促成跨領域的共創與加值是我們的重點工作。南寶樹脂身為臺灣製造業的標竿企業,工業局期待透過以大帶小的模式,可以讓更多的單位及產業加入。南寶樹脂作為本次計劃的先驅者,透過縝密的計畫層層把關、試驗、實證,希望突破傳統製造業廠商怯步的關鍵,共同提升並維持國家製造業在國際上的高度競爭力。

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面臨陳舊制度興起改革之心

近年因大環境及時代快速的轉變,且因疫情影響,臺灣許多製造業者面臨著轉型壓力;然而,數位轉型需面臨的是對於未來的不確定性,也是許多傳統產業躊躇不前的原因。身為本次數位轉型計畫的先驅企業–南寶樹脂,郭沛益協理表示:若要以集團的角度要推動企業組織革新、轉型其實要面臨的困難比想像中的還要多。在踏入數位轉型前,首要之務必須先進行企業E化,蒐集各據點的成效等並加以整合、分類整理以建構大型數據資料庫,成為集團後續進行數位轉型轉型時的重要依據。

由於集團各子公司據點廣泛分布於中國及東南亞地區,其主要產品又緊密受到原物料行情波動影響,在過去要做到即時監督、管理對總部而言是有相當程度的困難,由於過去長期處在被動接收資訊的角色,收到情報的同時,往往已經錯過了黃金處理時間;加上資訊數據的不一致,也造成高昂的溝通成本。因此,數位轉型的體制更改成為解決目前困境的解方,亦成為南寶樹脂邁開數位轉型之路的關鍵契機。

圖/南寶樹脂郭沛益協理整合團隊資源,推動數位轉型新方案。

「團隊信任」為轉型之首要之務

郭協理更進一步分享:「若希望成功推行集團進行數位轉型,首要任務是取得同仁的信任。」,回顧起初提出要進行數位轉型時,理所當然地受到了很多內部保守派的質疑聲浪,也成為了其中首要面臨的困難點,其表示在公司營運順利的現況下,不應冒然投入轉型承擔未知的風險。不過支持轉型的團隊並未因此而灰心退卻,再因了解數位轉型的浪潮優勢後,更加堅定邁開腳步,朝向數位轉型之路。

為了取得內部高層主管及各部門決策者的信任,首先透過整合內部全球資料並逐項分類成各子項,包含財務、採購、生產及銷售等,並將公司內部的IT部門由過往被動式的資料處理,轉為積極型的資料預判,透過大數據統計未來可能的狀況,並提供建議。針對IT部門的革新與角色,郭協理亦提到:其實IT部門無論在各個領域產業的公司多半屬於被動且花錢的部門,也因此往往被低估了IT部門可以為公司帶來的效益,我們便由此著手;透過主動IT提供決策者參考、建議決策判斷,協助集團獲得更多利益空間。

化被動為主動,透過AI數位轉型提升IT內部價值

透過數據分析驗證,預判的結果資訊具有重要價值。郭協理表示:在數位轉型的過程中,某次案件透過數據分析判斷,預報未來的兩個月,將會面臨原物料上漲。此案件由IT部門主動提供資訊提供予公司作為決策依據。收到相關資訊後,公司提前做出回應,調升產品價格,為旗下企業避免了虧本交易,而這一經驗,也成為內部接受、信任數位轉型力量的關鍵因素。在取得組織對於數據力量的信任後,便緊鑼密鼓的將AI數據模組導入各項應用之中。

而在製膠部分,為了解決良率問題,便成為AI應用的首要目標。透過AI數據的導入分析、整合,找出在製程中的變因,並透過雲端品質管理系統設定,當機器數值偏離標準時會及時發送告警,提醒值班人員進行品質檢驗管理;透過這樣的系統方式大幅度的提高成品良率,透過本次經驗進而提升國際產線的產品品質。不僅如此,AI數位轉型的系統,也套用在業務成效分析,透過AI數據化的方式分類客戶並找出成交關鍵,進而精細的分配業務資源。AI數位轉型從2021年初開始實施,規劃進行以半年為單位的檢討與修正,並持續做出滾動式調整,以確保整體計畫穩定執行。

展望「製程數位化」轉型,加速企業成長

現行AI雲端優化生產解決方案,僅能針對部分製程提供關鍵節點的示警,在全產線的應用上仍有一段努力的空間。在AI至AIoT的過程中,南寶樹脂也在積極規劃自動機具的導入,並搭配由AI學習系統及數據化的應用,使企業可以更完善的掌握、管控製程、業務等流程。並在更長遠的未來,希望將經驗數位化,減少人與人之間的經驗傳承,縮短學習曲線帶來的外部效果,得以促使人才快速進入狀況,減少培訓成本。期待南寶樹脂可以透過AI數位轉型的應用,在下一個世代建立臺灣製造新標竿。

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