全台房市正夯，買氣遍地開花，在民眾憂心通膨、搶進房市的羊群效應發酵之下，建案市場吹起惜售風，因為賣方姿態高，流傳著一句話「今日完銷，明日就後悔」，專家甚至預料第4季房市還會更熱。由3大房價指數可嗅出房市正發燙。

3大房價指數包括：國泰房地產指數、六都買賣移轉棟數及住展風向球：

國泰房地產指數 罕見+++

第3季房市在全國呈現價量齊揚的狀態，國泰建設發布的國泰房地產指數可見，第3季全國房價指數不只上升4.05％、成交價攀升到每坪31.96萬元，指數旁邊還出現了3個「+」，表示全國各地都要一起發熱，才有可能讓價格推上這種漲幅。

房市專家張欣民觀察，這種「+++」的情況可看出非理性的恐慌買盤湧現，助漲買氣遍地開花，他評估4大因素，因民眾對通膨的恐懼、預期房價上漲的心態、資金回流、再加上低利率的推升效應，構成羊群效應買氣，使得建商或屋主放膽調漲價格。

根據國泰房地產指數調查，第3季全國共推出214個新案，戶數共20,182戶，總推案金額為3,392億，全國指數較上季上漲4.05%，平均成交單價達每坪31.9萬元，專家認為，目前各地推案市況仍在升溫，第4季數據預料還會更熱。

買賣移轉棟數 創同期新高

統計全國六都的10月房屋買賣移轉棟數，達2萬3810棟，月增11.3%，年增9.3%，買賣移轉量打破歷年同期紀錄，尤以桃園最旺，共4426棟，月增17.9%，年增26.9%。

可見房市走出疫情陰霾，且民眾趁低利率加速進場腳步，帶動今年10月買賣移轉數，寫下歷年同期新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，第4季向來是房市的傳統購屋旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前3季更積極，因此今年有機會挑戰近年的天花板，全年全國的買賣移總量，飛越35萬棟大關的可能性大。

住展風向球 連四升

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數續增至43.1分，較9月的42.2分成長0.9分，分數連續四個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈，顯見旺季市況續熱。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，10月預售屋推案量能仍大，高達約9百多億元，賣方惜售的姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少，且房價出現跳漲，供給量仍偏向緊繃，但要注意價格若漲得太快，銷售面可能會遇到瓶頸。

新案一波接一波，奇特的是，業者卻怕賣太好，市場呈現「先觀望、緩推案」的氛圍，何世昌觀察，近期價格跳漲得太快，部份業者擔心「今日完銷，明天就後悔」，開始吹起惜售風，有些建案邊賣邊漲價，有的則是直接封盤、或者先撤場不賣，可見多頭氣勢強盛，建商怕賣太便宜，供需失衡狀態恐怕延續至年底。

【理財最前線】台積電設廠利多 高雄房市買屋教戰

【理財最前線】財務規劃3步驟 月薪6萬首購族買房攻略