【升息顧荷包1】楊金龍預告升息濃濃警惕味 房貸族利率風險算給你看

財經事
By 鏡週刊
發布時間:2021-12-18 09:45:42

央行第四波出手調控房市,包括豪宅、多屋族、建商餘屋、購地等貸款成數緊縮限制,總裁楊金龍也表示2022年若符合升息條件,將會把2020年降息的1碼(0.25%)升回來,並對首購族示警要注意利率風險,本刊帶你瞭解升息對房貸的關連,看懂房貸利率怎麼算。

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以首購族小文夫妻為例,申貸房貸金額1000萬元,承作30年期,無寬限期,現行利率1.35%,每月本息均攤為33,797元;若在明年調升1碼至1.6%,那麼小文的月還款金額將增加1,197元、來到34,994元,一年多繳14,364元。

月還款負擔看似不大,但在通膨加劇的壓力下,雙薪家庭生活支出已是不小的負荷。而升息後小文的總繳息支出,也會從216萬6852元調高到259萬7803元,總共多出43萬0951元。

首購族小文的房貸試算

資料來源:記者整理

屋比房屋總監陳傑鳴指出,若明年升息1碼,對於市場是指標性意義大於實質性意義,是為了警惕購屋人升息的風險,也為過熱的房市降溫,回歸正常結構。

地產祕密客Sam以過往的經驗來看,央行升息時間點會跟隨在美國之後,而且幅度也比較和緩,應該不至於有驟升的情況。

但央行升息對房貸族的影響究竟如何?房貸利率怎麼算?房貸基準利率,通常是以中華郵政或是國內公股行庫「一年期定期儲蓄存款利率」的平均值作為基準,再加上「加碼利率」,就成為房貸利率。

因此「基準利率」是浮動的,央行升息、降息,都會影響基準利率,而加碼利率是指銀行視個人條件做增減,包括客戶信用條件、擔保品狀況、授信風險等,核訂加碼利率。

以小文為例,房貸利率目前適用1.35%,那就是採用中華郵政「一年期定期儲蓄存款利率」0.81%+加碼利率0.54%=房貸利率1.35%。

而未來升息房貸族如何計算?銀行房貸主管透露,按照以往經驗,房貸指標利率都是跟著郵儲或銀行的定存利率走,若央行升息1碼,其實定存利率不見得跟著升足1碼,以1碼0.25%來看,頂多給予6成的升幅,也就是調升0.15%,如此一來,小文的房貸利率可能從原本的1.35%微幅調升至1.5%,房貸族可向申貸銀行詢問、顧好荷包。

央行再度出手調控,希望對於整體房市過熱的交易能達到抑制效果。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行此舉主要是針對短期投資客而來,有助於穩定市場,近期置產族確實可能會形成觀望氛圍,不過對自住和首購族而言,反而因為選擇性增加,有積極進場的空間。

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【研究報告】新平台、新規格助攻,伺服器、DT是嘉澤 (3533)2022年成長雙引擎

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CMoney
發布時間:2021-12-18 10:49:11

【研究報告】新平台、新規格助攻,伺服器、DT是嘉澤 (3533)2022年成長雙引擎

圖片來源:嘉澤

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【公司簡介與重點】

結論:

2021年嘉澤受惠WFH商機,AMD與Intel均有新品推出,在新平台升級、伺服器產品比重提升下,推升營收,然獲利因原物料上漲而稍受壓縮,預期2021年營收208.85億元(原預估201.22億元),YoY+20.79%,稅後EPS 31.57元(原預估34.31元)。

2022年伺服器新平台與DT新品滲透率持續提高,且產品規格全面升級將帶動嘉澤營收成長,加上子公司嘉基獲利也回復成長。預估嘉澤2022年營收將達243.52億元(原預估224.99億元),YoY+16.6%,預估稅後EPS 40.14元(原預估41.78元)。

嘉澤股本為10.60億元。2020年現金股利為13.30元,已連續15年發放現金股利。21Q3每股淨值148.07元,股價淨值比(PBR)相較於歷史處於高。預估2022年EPS為40.14元,目前本益比(PER)位於近3年本益比區間中上緣。

股價面來看,伺服器需求回升,加上21Q3獲利優於市場預期,嘉澤股價於10月下旬起漲,在內外資同買的情況下,迅速來到721元的歷史新高價。目前嘉澤股價創高後略有拉回,並在短中期均線附近震盪,即使中長期均線呈現多頭排列,中長多格局得以延續,但短線股價動能已有明顯減緩,恐延長換手整理期間。2022年新平台與新產品推出,規格全面更新,有利單價與獲利提升,預期嘉澤業績在伺服器與DT兩大產品線助攻下,2022年EPS可達40.14元,給予逢低買進評等,預期在基本面的支持下,後續股價應有向2022年PER 20倍附近挑戰的機會。

嘉澤為全球前三大CPU Socket製造商:

嘉澤為國內連接線/器製造商,也是Intel與AMD的CPU Socket(CPU插座)供應商,主要產品包括CPU Socket、DDR插槽、I/O連接器、PCIe slot及Battery holder等,終端應用包括桌上型電腦(Desktop,DT)、筆記型電腦(Notebook、NB)及伺服器(Server),也跨足汽車、工控與醫療等。目前主要生產基地在中國,越南廠1月成立,預期2023年底至2024年初啟用。

嘉澤2020年營收172.91億元,YoY+14.60%,稅後EPS 26.34元。

2021年前三季產品組合:SERVER(伺服器)佔26-27%、NB佔14-15%、DT(桌上型電腦)佔25-26%、策略性客戶佔13-14%、汽車佔約1-2%,Industrial佔7-8%、嘉基約佔11-12%。前年度內銷比重6.68%,外銷比重93.32%。其中子公司嘉基(6715)的產品分為消費性及通訊兩大類,消費性產品以Thunderbolt及Type-C規格的電傳輸為主,通訊產品則為高速光纖傳輸線。

嘉澤產品線

資料來源:嘉澤

CPU Socket需與CPU廠協同開發,上下游彼此關係密切,且產品製程難度高,種種條件築起該產業的高度進入障礙,並成為僅有少數廠商有能力參與的寡占市場。

嘉澤CPU Socket市佔率達33%,依Bishop統計,在電腦暨週邊連接器廠商中全球排名第4,不分行業別排名全球排名第19。公司在全球擁有超過3200件連接器/連接線專利,具有高度製程整合能力,包含產品設計、模治具及自動化設備開發、射出成型、金屬沖壓、電鍍與組裝等,能更有彈性的服務客戶。而嘉澤自有實驗室,可縮短產品驗證時間,並降低驗證的費用。

子公司嘉基是全球3家Intel認證的Thunderbolt設計夥伴之一,具備高速連接器設計、高速線纜、高精度光學鏡片設計、高精密固晶打線製程、電子/光纖線量產能力等核心競爭力。

嘉澤主要客戶包括Intel及AMD,以及如華碩(2357)、映泰(2399)、技嘉(2376)、仁寶(2324)、英業達(2356)、微星(2377)、廣達(2382)等主機板、NB與伺服器廠商。而在連接器產業的主要競爭同業則有:廣宇(2328)、正崴(2392)、泰碩(3338)、矽瑪(3511)、凡甲(3526)、宏致(3605)、湧德(3689)、宣德(5457)、信音(6126)、詮欣(6205)、恩得利(1333)、瀚荃(8103)等。

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DT、伺服器動能拉動嘉澤21Q3業績:

受惠於DT與伺服器動能強勁,嘉澤21Q3營收57.33億元,QoQ+18.00%, YoY+23.85%,但因銅價、塑膠等成本上漲,毛利率略降2.4%至38.16%,營業淨利10.83億元,OPM 18.89%,但由於中國政府疫情補貼收入約6,238萬元,加上中國廠因退稅降低稅率,來自業外的收益5,909.80萬,稅後淨利9.25億元,稅後EPS為8.91元,獲利仍優於市場預期。

累計前3季營收153.36億元,本期淨利24億8527萬元,歸屬於母公司業主淨利24.68億元,EPS 23.82元。

新品貢獻有利轉嫁成本,嘉澤21Q4可望回升:

伺服器需求於9月開始轉強,21Q4需求續穩,嘉澤11月合併營收為20.53億元,MoM+18.53%,YoY+24.9%,為單月歷史次高,累計前11月合併營收為191.32億元,YoY+23.53%。由於進入淡季,農曆年前備貨是11月第4週,且長短料風險降低了訂單能見度,預期21Q4業績將略低於上季。

獲利方面,21Q4起新產品貢獻營收比重增加,可將成本上漲狀況反映給客戶,加上銅價成本已趨於穩定,預期毛利率將較21Q3上升,預估21Q4營收55.49億元,QoQ-3.21%,YoY+15.86%,EPS 7.75元。預期嘉澤2021年營收208.85億元(原預估201.22億元),YoY+20.79%,稅後EPS 31.57元(原預估34.31元)。

新平台、新規格助攻,伺服器、DT是嘉澤2022年成長雙引擎:

進入2022年,除NB持平外,嘉澤對各產品線的市場趨勢與銷售展望均樂觀看待,預期成長性最高的將落在伺服器與DT。

2021年伺服器產業飽受缺料之苦,目前缺料已逐漸獲得改善,預計先前因缺料受到影響的訂單將遞延至22Q1發酵。展望後續,2022年Intel將推伺服器新平台Eagle Stream、AMD也有Zen 4架構平台Geona,由於運算效能提高,相關規格與元件如CPU、DDR5、PCIe Gen5等亦全面升級,預計將提升ASP(平均售價)。

嘉澤是Eagle Stream平台Socket的第一順位認證,可望在初期享有較高的利,公司預期市占率將有30%以上,預估Eagle Stream平台對嘉澤貢獻將更加顯著,初估每單位伺服器插槽數量與單價將有3成以上的成長幅度。預估嘉澤Socket市占率可隨Eagle Stream滲透率提升,將從2021年的10%,增加到2022年的18%。而AMD Server Socket單價貢獻優於Intel,預期將有利於伺服器業績表現。受惠伺服器ASP提升,加以市佔可望增加,預期2022年嘉澤伺服器營收可成長三成。

DT方面,Alder Lake滲透率持續提高,Socket V PIN 腳數提高到1700pin,預期產品ASP將大幅提升30%以上,預計22H2滲透率將超過50%。由於DT新產品ASP高出既有產品雙位數以上,且2021年該產品線的基期低,預估2022年嘉澤DT營收將有2成左右的成長幅度。

嘉澤的子公司嘉基是Intel Thunderbolt主動線束獲得認證唯一台廠,長線受益高速傳輸線材USB4、Intel Thunderbolt連接埠的整合商機。受缺料緩解且進入旺季,22H1伺服器動能增強將推升公司營運,且22Q2起前三大NB品牌客戶將出現Thunderbolt 3轉至Thunderbolt 4的轉換潮,將推動嘉基2022年營收成長,預期ASP將因規格而提升,且獲利將大幅優於營收成長,市場預估2021、2022年EPS可望達到6、9.6元。

此外,目前車用佔比仍低,但嘉澤陸續打入全球知名汽車一階大廠供應鏈,取得各式車用連接器/連接線的詢單,預期車用市場將在未來數年內有更顯著的貢獻,營收佔比將逐年提升。

資料來源:嘉澤

整體而言,2022年伺服器新平台與DT新品滲透率持續提高,且產品規格全面升級將帶動嘉澤營收成長,加上子公司嘉基獲利也回復成長。預估嘉澤2022年營收將達243.52億元(原預估224.99億元),YoY+16.6%,預估稅後EPS 40.14元(原預估41.78元)。

評價與結論:

嘉澤股本為10.60億元。2020年現金股利為13.30元,已連續15年發放現金股利。21Q3每股淨值148.07元,股價淨值比(PBR)相較於歷史處於高。預估2022年EPS為40.14元,目前本益比(PER)位於近3年本益比區間中上緣。

CMoney信用評等(CMoney Credit Rating, CMCR)就各面向評比,若以滿分為5分來看,公司在財務面分數0.61分,成長面0.73分,獲利面0.93分,技術面0.76分,籌碼面0.93分,綜合評比為3.97分,屬於中上水準。

股價面來看,伺服器需求回升,加上21Q3獲利優於市場預期,嘉澤股價於10月下旬起漲,在內外資同買的情況下,迅速來到721元的歷史新高價。目前嘉澤股價創高後略有拉回,並在短中期均線附近震盪,即使中長期均線呈現多頭排列,中長多格局得以延續,但短線股價動能已有明顯減緩,恐延長換手整理期間。2022年新平台與新產品推出,規格全面更新,有利單價與獲利提升,預期嘉澤業績在伺服器與DT兩大產品線助攻下,2022年EPS可達40.14元,給予逢低買進評等,預期在基本面的支持下,後續股價應有向2022年PER 20倍附近挑戰的機會。

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