台股2022再進化?謝金河曝關鍵

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By NOWnews今日新聞
發布時間:2021-12-11 21:44:55

再過半個多月2021年便要過去,今年全球雖然仍籠罩在新冠肺炎的疫情陰影下,但台股大爆發,創造空前的獲利紀錄,衝上1萬8千點。展望2022年,財信傳媒董事長謝金河表示,下週台灣的四項公投之中,藻礁的三接問題會影響未來電力,美豬的問題也牽動台灣與美國、日本的互動關係,認為公投結果將透露「台灣未來發展的方向」。

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謝金河(10)晚在臉書以「台股的再進化論:2022的探索」為題發文,指出2020年在疫情襲擊全世界的情況下,台灣經濟是大起的一年,台灣的經濟成長率3.11%,出口成長4.9%,都是世界第一。

▲謝金河認為,「台股看起來仍然很便宜,這是因為上市櫃公司獲利實在太好了」。(示意圖/美聯社/達志影像)

謝金河表示,「過去卅年,台股每一次過萬點,隨之而來都是崩盤的噩夢。現在台股逼近18000點,台股看起來仍然很便宜,這是因為上市櫃公司獲利實在太好了」。今年全體上市櫃公司全年淨利輕鬆突破4兆元,這是史上空前最高獲利紀錄。

展望2022台股走勢,各方專家的預測不盡相同。謝金河提到,全球面對通膨壓力,縮表,升息及疫情變化,這些都會影響2022的投資判斷。「張錫看好台股上二萬點,永豐金的經濟學家黃蔭基也認為台股五虎臨門,他認為台股一整年區間會落在16200到18200之間。我的好朋友呂宗耀看台股最高19890,但他警告台股的巴菲特指標300%,泡泡吹太大,有可能回挫廿%」。

最後謝金河特別點名下週的四項公投,認為「藻礁的三接問題會影響未來電力,若三接出現變數,立即影響半導體產業的未來。美豬的問題也牽動台灣與美國,日本的互動關係,如果人民用選票否決美豬,台灣可能更加孤立,加入國際貿易組織更加沒有希望,整個經濟,金融,股市可能會增加負向的壓力。這場透過人民意志的抉擇,也透露了台灣未來發展的方向。」(編輯:倪浩軒)

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高雄也現排隊購屋!建案開賣即完銷

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NOWnews今日新聞
發布時間:2021-12-13 00:11:59

台積電11月正式宣布,將在高雄楠梓煉油廠舊址設立晶圓廠,使得當地順利搭上順風車,房市持續走高。當地房仲觀察,楠梓近1年補漲效應明顯,漲幅約1成左右。不過,雖然各地價格明顯上漲,但還是有部分地區仍有親民房價,例如高大特區、楠梓火車站周邊,都還是適合自住客長期持有。

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台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆指出,高雄近期房價會持續上漲,其實不僅有台積電進駐議題,現在原物料、建材以及勞工工資都在漲,缺工缺料問題再加上近期通貨膨脹,因此造成價格高居不下。

至於目前台積電效應加持下,高雄有哪些區域房價上漲較為可觀?據洪誌隆觀察,北高雄的楠梓、仁武地區,近期人口持續成長,再加上台積電議題發酵,因此近期補漲效應明顯,近1年漲價大多集中在下半年,漲幅約1成左右。

洪誌隆表示,目前北高雄周邊客群分為自住與投資客,其中自住客大多是從蛋黃區北移的市民,畢竟雖然北高雄近期漲幅驚人,但在楠梓等區域價格約在1、2字頭之間,相對左營新建案動輒每坪27、28萬的價格,確實較為親民;此外,在台積電公布設廠消息後,也帶動一波投資客看屋潮,不少客戶是遠從中、北部下來看房,這讓看房客群產生排擠效應,導致周邊價格一直堆疊上去。

他舉例,以位於鼓山區的高雄市立美術館周邊來說,有一處新建案一周就來了190幾組客戶看房,短時間內就已售出200戶,且價格均價都在40萬上下;另外,在左營高鐵周邊一處知名建商的新建案,也是在開盤當日就把預售屋全數賣光,該案價格約29至32萬。

洪誌隆表示,由於房市實在太過火熱,有不少客戶是揪團下南部買房,造成有些建案是供不應求;部分建商看到此現象,就僅會初步釋出部分預售屋,留下其他成屋再賣第二波,一來可等房價上揚後,再賺一筆;二來是怕未來原物料上漲,賣太快反而會賠錢。

現在受到台積電加持,高雄部分地區的房市行情上漲,但還是有些區域仍是適合自住客的。洪誌隆分析,例如楠梓高大特區行情約每坪18至20萬,在楠梓火車站周邊也僅有2字頭,位於德民新橋與省道台一線交會處的82期重劃區也有開價每坪19萬的新建案,這些區域價格還是有機會成長,對自住客長期持有 來說,現在入手價格還算滿合理的。

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