新竹房價能維持強勢?專家分析走勢

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By NOWnews
發布時間:2023-02-17 16:30:00

[NOWnews今日新聞]新竹房價近兩年從3字頭房價至今預售案銷售價已來到7字頭,今年新竹的房價是否仍能維持強勢?專家分析,購屋族要找總價1500萬以內的三房產品已不易,因此買盤有從蛋黃區外溢、輻射的現象,而今年新竹房市可望轉為自用當道,剛需進場可往潛力亮點區域華興重劃區、水瀧重劃區找房。

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信義房屋竹二區協理張家榮表示,現今趨勢,供給仍少、需求持續觀望。需求方面,大新竹房市主要靠科學園區的園區客支撐,隨著去年科技廠的產能轉為疲弱、房市相關政策如平均地權條例即將上路,雖不至於影響房價,但會影響園區客轉為相對保守,會以自身財務整體作盤算,買房不會貿然躁進;但因新竹市、竹北地區仍是園區客上班的生活圈,園區客仍深刻感受區域發展、科技業擴廠等消息,因此購屋動能仍存在,不急於此時出手。

張家榮表示,供給方面,屋主早些年前進場成本低,也多沒有資金需求,而過去2年竹北房市從單價27、28萬,漲到60-70萬,雖然房價很高,但想出售的人擔心賣掉買不回來,因此市場上因急售的物件不多,因此供給量並不多。

「2023年,房市將轉為自用當道」張家榮建議,居住剛需仍可持續進場;過去新竹地區總價1500-1800萬的三房產品熱銷,但隨著前年房市熱,要找此價位的三房產品已不易,因此買盤有從蛋黃區外溢、輻射的現象,張家榮建議,剛需進場可往潛力亮點區域華興重劃區、水瀧重劃區找房。

張家榮表示,這兩區皆為從精華地段向外擴充發展的區域,因此房價相對親民,也有一定的生活機能,華興重劃區單價約為40-45萬,與以高速公路為界的高鐵特區單價約50-60萬相比,親民許多。

而AI科技園區陸續有科技大廠進駐,園區客居住需求也帶動鄰近的水瀧重劃區房市,張家榮表示,水瀧重劃區與縣治三期僅隔一條馬路,若以屋齡10年內的新古大樓來看,前者單價約40-45萬,後者單價約45-50萬,視屋齡與建商品牌而定,具有價格優勢。

消息來源:NOWnews今日新聞

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【債市大行情】這檔殖利率王下週除息 搶2/22前買進穩賺6%

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發布時間:2023-02-18 09:50:00

聯準會利率居高不下,吸引熱愛配息的投資人競相湧入債券ETF,其中又以投資級公司債詢問度最高,近1個月ETF規模及受益人數成長爆增,搶搭債市收益列車,已成了2023年投資顯學;但市面上相關產品五花八門,若偏好穩定收息,該怎麼選才對?

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債券型ETF熱爆!過去債券ETF被當作是法人資產配置的重要工具,包括退休基金、壽險資金皆是債券ETF的主要買盤。不過隨著全球利率環境轉變,高債息誘因也吸引大批散戶進場;過去一個月,債券型ETF規模速迅爆增,受益人數也持續創高。對初入債市的投資人來說,面對五花八門的商品,其實只要掌握二關鍵,就能挑到讓自己滿意的債券ETF。

精算達人怪老子長期布局債券ETF,他以過來人經驗表示:「先問自己主要想賺配息,還是賺價差;如果要的是配息,挑選標的時就要看準殖利率;賺價差,就要看存續期間。只要掌握這兩個關鍵數字,基本上就能選到符合自己需求的標的。」以賺配息為例,債券ETF的持有到期殖利率越高,一般情況下就越符合投資人需求。

由於債券可拿到的利息及本金確定,因此所謂的殖利率是以目前價位,考量未來可拿回的本息所計算出來的年化報酬率;即債券殖利率已評估到未來的現金流,所以殖利率越高,對追求配息的投資人來說越有利。

舉例來說,去年以來債券殖利率在美國暴力升息下飆升,目前投資等級債殖利率更是以5%起跳,高於過去10年平均水準。即將在2月23日除息的00760B(復華FH新興企業債),預定每單位配息金額0.71元,至2月16日平均到期殖利率為6.24%,是近期熱銷的投資等級債ETF中殖利率王。投資人若想鎖定高利,又期待每季都有現金流落袋,可特別留意。

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