賣屋繳稅心痛 信義房屋教降稅3招

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By NOWnews
發布時間:2022-09-04 16:00:00

房市進入高原盤整期,近來有不少人選擇賣屋、獲利了結。信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》中請來資深專家提醒,賣屋所衍生的稅金可不少,屋主不妨先思考節稅規劃,以最大筆的土地增值稅來說,光是自用優惠稅率就有「一生一次」、「一生一屋」、「重購退稅」這三大類,妥善運用便能省下許多稅金。

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信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》,結合40年信義房屋房仲豐富的買賣房地產經驗,第三集請來信義房屋天母店經理邱創顯談「這些賣屋成本你算進去了嗎?土地增值稅大解析」教屋主省稅。

受疫情再起、台海動盪、升息壓力大等因素衝擊,近日房市呈現震盪格局,不少屋主考慮賣屋,希望能獲利了結出場。信義房屋天母店經理邱創顯說,在評估賣屋成本時,較大筆的有兩類,第一是土地增值稅,第二則是財產交易所得稅或房地合一稅,如果賣方取得不動產的時間點在2016年以後,就是繳納房地合一稅,若在2016年前,則是繳財產交易所得稅。

其中,土增稅的概念是「漲價歸公」,是以現在的土地公告現值,減掉當初買進時的公告現值,再將兩者差額乘以稅率,計算公式複雜,還有一些優惠稅率,常讓賣方頗為困惑。

邱創顯指出,土增稅的自用優惠稅率有三種,第一種是「一生一次」,只要房屋的所有權人或配偶、直系親屬,在買賣前登記戶籍在此,而且出售前一年未出租或營業就適用,通常可以省下一半的稅金。

「一生一次」雖然還規定土地面積不能超過300平方公尺、約90坪,但一般物件很難超過這個上限。此方案如同其名,一生只能用一次。

第二種優惠稅率是「一生一屋」,需本人、配偶、未成年子女等都沒有持有其他房屋,在售出物件設籍滿六年,而且出售前五年沒有出租或營業用;雖然「一生一屋」的規定比較嚴格,但沒有限制使用次數,只要設籍滿六年就可再度使用。

第三種則是「重購退稅」,是政府為了鼓勵自住買家換屋所設計而出的。邱創顯舉例,一般人在單身時可能住套房,結為夫妻後住兩房,生了一個孩子後需要三房,再生一個小孩變四房,在換屋過程中,就能用「重購退稅」減免土增稅。

當然,使用上有其條件,包含戶籍要設在原本的房屋,而且新購房屋的土地價值要大於原本的房屋等等,邱創顯說,所謂土地價值,就是持分面積乘以公告現值,計算起來較複雜,加上稅額動輒上百萬,建議可至仲介門店委由專家估算。

信義房屋表示,《房屋聽信義》來賓以生活化舉例,教導節稅新知,欲知更詳細內容,可上《房屋聽信義》了解Podcast內容:https://youtu.be/QzyTD949cVk

消息來源:NOWnews今日新聞

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露營1晚1萬5嚇壞他!網1原因喊合理

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發布時間:2022-09-04 19:30:28

近幾年台灣吹起一股露營的風潮,在許多人的社交平台上,都能看到山上搭營、升野火的照片,對此,就有一名網友透露,他的同事下週要去露營,住1晚費用竟高達1萬5,讓他嚇喊「住帳篷要1萬5是什麼概念」?貼文曝光後,有內行人直言:「搜尋glamping就懂了,根本不是傳統的搭帳篷,通常這種豪華露營帳篷,裡面還有冷氣廁所!」

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該名網友昨(3)日在PTT發文,他以「住帳篷要1萬5是什麼概念」為題,表示同事下週要去露營,費用居然高達1萬5,根本和住飯店的旅費有得比,同事也無奈說,因為熱門營地都這麼貴,讓他感嘆:「難怪飯店敢開2萬,薪水沒10萬不能出門。」

▲一名網友透露,他的同事下週要去露營,住1晚費用竟高達1萬5,讓他嚇喊「住帳篷要1萬5是什麼概念」?(示意圖/取自unsplash)

貼文一出,網友紛紛搖頭直言,「住飯店床跟冷氣比較實在點」、「文青網美的錢很好賺啊」、「露營就是有錢人拿來炫富的活動」、「這樣才夠尊榮啊,不夠貴的我可不住」、「笑死,超盤~露營到走火入魔」、「一萬多住五星飯店吃Buffett還有游泳池多爽」、「情願去高級飯店住豪華套房吃buffet」。

不過,也有網友緩頰,「高級露營區一帳2人19800元,你想預約還不好預約」、「Glamping,國外現在也很多,就網美露營」、「應該是下午茶晚餐宵夜早餐中餐,一共5餐這種」、「應該是有含烤肉等等的戶外活動」、「搜尋glamping就懂了,根本不是傳統的搭帳篷,通常這種豪華露營帳篷裡面還有冷氣廁所」、「那不是帳篷,是看起來像是帳篷的民宿,而且主要費用還包含活動和餐飲」、「嚐鮮又不想搞得又熱又髒,一些高價飯店才像在敲盤子,五千的房型跟兩千的商務旅館87%像」。(編輯:賴禹妡)

消息來源:NOWnews今日新聞

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