比公教方案還優惠！　青安貸款利率地板價殺到1.775％

新青年安心成家房貸專案拍板定案，由政府加碼1碼補貼，貸款額度上限從800萬元提高到1,000萬元，尤其條件放寬後，原本30年期、利率2.025％，放寬為40年期、利率1.775％，月負擔可減輕7,975元，剛入社會的年輕購屋族較能負擔得起。專家認為，在高利率、高房價的環境下，這樣的專案條件確實吸引人，可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣使交易量回溫。

「過去很少看到房貸比公教還優惠的方案，因此青安政策房貸勢必成為當前首購最熱門、最優惠的方案，尤其當前房市投資退場、自用當道，可說是首購族的福音。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，該政策的利率補貼，並非長期補助，而是3年期限的補貼方案，之後仍需要重新檢討，因此首購民眾可優先申請，等到補貼時間過後，再評估適合的轉貸方案。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今主要銀行的平均房貸利率已超過2％，壓縮買方購買力，這回新版青安貸提供破盤低利，加碼利率補貼，使利率地板價下殺到1.775％，申請量將有大幅突破。

吉家網董事長李同榮指出，近年利率連升5次，貸款利息加重年輕人負擔，補貼利息可實質降低房貸負擔，對首購年輕人不無小補，尤其條件放寬後，原本30年期、利率2.025％，放寬為40年期、利率1.775％，月負擔可減輕7,975元，剛入社會的年輕購屋族較能負擔得起。

而此方案同時也能活絡都會成屋低總價剛需市場，李同榮認為，都會區成屋低總價市場與租賃市場一樣，因供需失衡，房價與租金持續上揚，利息越升，買氣就越觀望，反之，若利息越低、買氣就越強，因負擔減輕，低總價市場越活絡。

除了貸款額度、利率等條件放寬，最長貸款年限也從30年拉長到40年，寬限期從3年延長到5年，減輕首購族的買房壓力，但台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中仍提醒，需本人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。

陳定中觀察近10年的全國平均房貸變化，去年Q4全國平均鑑估值為1,225.4萬元，較10年前同期的1,007.2萬增加逾2成，貸款利率雖比2013年同期略降，但在央行近期屢屢升息後，仍超過2％水準，平均貸款期數則從234期、約19.5年，大幅拉長到297期、約24.5年，可見10年來整體房貸負擔逐漸加壓。

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