網搜小組/鄺郁庭報導
行政院日前通過新青安貸款,貸款額度將從800萬提高到1000萬、寬限期3年變5年,貸款年限也從30年期拉長到40年期,加上補貼,一段式利率將砍到1.775%,使不少人動念想買房。就有國營員工表示,目前年薪約85萬,想買1千萬以下的物件,申請青年信貸貸40年能過嗎?信義房屋專家則建議,還是謹慎為上。
24小時最熱
有網友在「買房知識家 A你的Q」請教,「請問各位大大,目前職業為國營,年薪約85(萬),身上有剩下將近80(萬)的信貸」,想知道以他的條件,若申請新青安房貸貸40年,購買1000萬以下的物件,審核通過的機率高不高?也在留言處透露,他大約會準備200萬頭期款。
看到貼文後,有人便點頭,「沒問題的」、「信貸才80,你又貸40年,負債比很低啦!」不過,就有網友提醒,「現在蠻多都要3成頭(頭期款)喔!而且你也要再抓30萬出來,繳雜七雜八的稅」「以你的條件,應該能到8成,但我不知道房子銀行估多少,還有其他雜資、稅金等,所以建議你3成。」
還有人表示,「建議先把信貸還掉」、「建議最高抓950(萬),再高可能會有點緊繃」、「有信貸會有很大的影響和困擾哦!建議先還清,重新培養半年以上再買房」、「年薪85是含年終了吧?最好以月薪去衡量貸款負擔能力。」
一名過來人則曝光經驗談,「買屋前去銀行,評估貸款說可以,當貸款時,就會被信貸牽制了……大多數銀行就開始說因爲信貸關係,影響貸款成數之類。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安貸款沒利多、也無利空,該方案拉長貸款年限與寬限期,是比公教房貸划算,對不少買房族來說是首選方案。不過,利率補貼並非一次補3、40年,建議購屋人還是謹慎使用,畢竟還貸期限拉長,對財務槓桿要更敏銳,避免過度擴張。