![【換屋退稅攻略2】5年內做這些事 小心退還的土增稅被追回 - 首圖](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/mobile/4/image/2024/06/bbf5590a-e403-4c4b-a902-de62d84ff770.jpg)
換屋不只要繳房地合一稅,土地增值稅也不少。不過,要是新屋的土地公告現值加上賣出時已經繳納的稅金,超過舊宅的土地公告現值就能退稅;但要提醒的是,即使成功退稅,新屋在5年內也不得移轉、或有配偶間贈與等行為,否則將會被討回退還的稅金。
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「換屋不只要繳房地合一稅,土地增值稅也不少。」34歲的郭小姐在2021年4月以總價1,300萬元買進桃園舊家,隔年8月以1,600萬元賣出後獲利300萬元;同年底,她再以2,820萬元買下板橋新家,其中土地增稅就須繳超過32萬元。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋,土地增值稅的計算,不是依市價或房屋面積大小,而是以土地公告現值總額為判斷基準。若新宅土地公告現值加上出售時已繳納土增稅,超過原出售舊宅土地公告現值,即可退還土增稅,最高退稅額以所繳稅額為限。
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以郭小姐為例,她的桃園舊宅土地公告現值為275萬元,出售桃園舊宅需繳納土增稅32萬元,板橋新宅土地公告現值為308萬元,308萬元+32萬元大於275萬元,因此郭小姐繳納的土增稅可退還。
須注意土增稅享退稅的條件是,買賣房子必須為同一人,如果郭小姐賣掉自己名下的房子後,再以配偶名義買入新屋,那麼,土地增值稅無法退稅。此外,新屋5年內也不得移轉、出租或遷出戶籍,配偶間贈與也不能,否則退還的土增稅將會被追討回去。