![台積電設廠=房價保證?南科站上4字頭 高雄買氣「虎頭蛇尾」 - 首圖](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/mobile/4/image/2024/08/48450d33-c6c8-4fc6-bdd9-76a3fe67818e.jpg)
台積電15日宣布以171.4億元購入群創位於台南南科的廠房,這一舉動再次為台南產業發展注入強心針。回顧台積電在2017年和2021年分別於南科台南園區和高雄楠梓園區設廠後,當地房市隨之大幅波動。根據統計,新市區和善化區的房屋買賣移轉棟數在3年間增長超過五成,尤其善化區從2017年的797棟增至2019年的1265棟,增幅達58.7%;然而,楠梓區在2023年的房市表現較2021年有所縮減,量縮幅度達15.2%。
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![台積電斥資171.4億元購群創台南廠房,南科房市再掀熱潮](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/desktop/4/image/2024/08/d17febe1-6d4a-4da5-afb7-83ef5e12328f.jpg)
▲ 台積電設廠兩樣情,善化買氣增六成、楠梓反量縮。(圖/台灣房屋提供)
房市要噴了?台南站上4字頭
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年來南部2大都市(台南和高雄)受益於科技產業的建設紅利,房市出現大翻轉。以台南園區為例,善化區因生活機能成熟,成為科技新貴的首選居住地。大南科特區的預售房價已飆升至每坪4字頭;高雄楠梓的地價和房價也屢創新高,連帶使左營高鐵特區的預售大樓單價突破每坪6字頭。科技產業的發展不僅帶動城市經濟,也增加了就業人口,進一步推動房市需求。李家妮預測,南部2大都市的房市量能將持續向上。
台積電高雄設廠 房價瞬間跳漲
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,2021年底台積電宣布在高雄楠梓設廠,短期內帶動楠梓房市價量齊揚。然而,由於房價瞬間跳漲,消費者的接受度受到考驗,加上2022年央行開始升息,市場觀望氣氛濃厚,導致2022至2023年間楠梓的買氣相對遲滯,使得2023年的買賣移轉棟數較2021年有所縮減。不過,自去年第三季度以來,在政府新青安政策及股市創高的雙重利好下,市場迅速回溫。加上台積電楠梓廠的工程進度順利,預計2024年底至2025年陸續投產,目前也釋出職缺招聘人力,這使得民眾對周邊房市充滿信心,購屋意願提升。
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▲ 台積電設廠南二都區域買賣移轉棟數變化。(圖/台灣房屋提供)
南科新貴偏好透天及大空間
台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,南科特區的小宅產品類型較少,外地就業的新貴偏好承租透天隔套產品,或與同事分租三房,共享更大的生活空間。現今年輕新貴多偏好新屋,選擇地段時更注重生活機能,而非僅考慮與工作地點的距離。善化LM特區和新市新和社區這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞。目前商圈內兩房的租金行情約在2.1萬至2.3萬元,三房約在2.5萬至2.8萬元,透天隔套則約7千至8千元。
善化新大樓總價落在1200左右
林鈺熏指出,隨著南科房價持續上揚,租金行情也隨之上漲,因此目前南科新貴以買代租的比例逐漸增加。善化新大樓的平均成交單價約在每坪37至38萬元,總價帶落在1200至1300萬元左右。以千萬房貸每月負擔約4萬元來看,雖然比租金高,但考慮到南科不動產的增值性和長期就業的穩定性,許多就業族認為買房比租房更划算,因為這樣不僅能為自己添置資產,也避免了幫房東繳房貸的情況。台積電此次大手筆購買群創台南廠房,無疑再次為南科房市注入強心劑,未來南部2大都市的房市發展值得期待。