台南捷運深綠線尚未動工，卻已在房地產市場掀起一陣熱潮。根據台灣房屋集團的統計，深綠線預定行經的歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這五大行政區的房價在過去三年中已經全面上揚。其中，新市、歸仁及新化區的房價漲幅均超過六成，尤其是新化區，房價從12.5萬元飆升至27.9萬元，漲幅高達123.2%，成為五區之首。

▲ 台南捷運深綠線將成為南科通勤族福音，沿線房價已漲翻。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，這些區域本身就擁有豐富的建設紅利，深綠線的利多效應尚未完全發酵，房市表現已經相當亮眼。南科特區的善化及新市區因受惠於南科效應，房市價量持續旺盛。永康區作為台南的傳統購屋熱區，距離南科最近，加上已有捷運藍線的利多，房市表現更是強勁。

新化區的房價漲幅最為驚人，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應影響，近一年來公寓、華廈新建案供給量攀升，吸引大量買氣進駐。最高成交單價已突破3字頭，3房總價最高衝破千萬元，受新屋助攻，中古房價也隨之補漲，漲幅超過四成。隨著捷運利多的進一步推進，新化區的房價未來可能持續上升。

不僅房價表現亮眼，捷運深綠線沿線的買氣也大幅提升。新化區近幾年供給量攀升，去年一整年去化了將近600棟，創下近10年來的高峰。今年上半年進入盤整期，整體表現呈現價漲量縮的趨勢。其他如歸仁、新市、善化及永康四區，近三年買賣移轉量均呈現年增表現，尤其是歸仁區，今年上半年移轉量達822棟，年增率高達173.1%，房價也同步飆升逾七成，穩居3字頭。

▲ 台南捷運深綠線-沿線區域房市表現。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區匯集了台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等多項建設利多，推案量能大爆發。歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與深綠線的雙線受惠區，作為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，未來發展潛力強勁，吸引大量買氣進場。

李家妮進一步指出，捷運深綠線將串連南科與沙崙綠能科學城，這兩區是台南產業經濟的重要引擎。未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，市區到台南高鐵站及南科的路程可望大幅縮減。除了深綠線，捷運第一期藍線主線已於今年4月通過環評，預計2031年通車，藍線延伸線的可行性研究也在今年8月通過審查。台南正準備進入捷運世代，未來捷運機能到位，將為沿線房市帶來更多紅利。

台南捷運深綠線的計畫雖然尚未完全落實，但其帶來的房市效應已經顯而易見。隨著未來交通建設的逐步完善，這些區域的房地產市場將持續受到關注，成為投資者眼中的潛力股。