永和第一家松屋租金曝光 在地:每天賣48碗牛肉飯打平

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By Ettoday
發布時間:2024-11-07 16:30:00

記者項瀚/台北報導

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知名牛丼品牌「松屋」插旗永和,讓在地人相當振奮,該店月租金曝光,每月18萬元。房仲專家表示,該店屬永和中正路核心地段,人潮眾多,加上松屋本身名店加持,區域稀有的宵夜供應等優勢,租金完全不會成為壓力。

日本知名平價牛丼品牌「松屋」2018年登台,永和分店在今年9月底開幕,成為新北市第三家分店,另在地人相當振奮,直呼「永和也有松屋了」,消息也躍上媒體版面。

觀察實價登錄,「松屋」永和店每月租金18萬元,租期10年,坪數登記52坪,換算單價3458元。該店面由2棟透天合併,過去由「地球村」補習班長期承租,而現在松屋只有承租1樓部分,2~4樓還有部分空間招租中。

觀察「松屋」菜單,以價位最親民的牛肉飯來說,大碗每碗125元,若先不考慮所有營業成本,等於是1440碗,換算每天僅48碗。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「松屋」永和店位於中正路,人潮眾多,本身又是名店加持,加上區域少有宵夜場供應,生意一定相當不錯,粗淺地將毛利率假設在30%,那每天也只需賣160碗牛肉飯就回本,非常容易,預期該店獲利會很不錯。

太平洋房屋景安捷運加盟店租賃部林冠豪表示,「松屋」永和店屬於中正路正核心商圈,月租18萬元符合行情,並不貴,持續在該區長期營業不成問題。

另外,林冠豪提到,「松屋」永和店雖然位於商業區,沒有樓上不能作為餐廳使用的法規問題,但其仍只承租1樓,而這也是近來不少連鎖餐飲業者的策略,除非是開旗艦店,不然都不需要那麼大空間。

永和竹林路地標「麥當勞」在撤出之後,可能由於坪數大、租金總價高,房東沒有成功出租,因此也打算使出切割術,將1、2樓以及3、4樓分開出租。

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婚前各自有房!有小孩後「想賣了1間」拿去理財 大票秒搖頭

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Ettoday
發布時間:2024-11-09 14:30:00

記者鄺郁庭/綜合報導

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要背房又要養小孩,開銷一定很大。有女網友求助,她和先生婚前各自有房,她的已經付清,先生的房子還在付貸款,目前是出租中、拿租金補貼房貸。現在兩人有了小孩,經濟變拮据,就在考慮要不要賣掉先生的房子。對此,信義房屋專家建議再撐看看,畢竟該物件是資產,如果換現金花掉,其實蠻可惜。

原PO在「買房知識家」表示,她和先生婚前各有一間房,「我的是父母付清,我先生的則是他的父母付頭期款,每個月的房貸我們要自己付。」但因為負擔太大,兩人目前將先生的房子出租,並拿租金付房貸。現在兩人有了小孩,經濟變得更拮据,「一直在考慮要賣掉先生那間房子嗎?還是維持現況?」

她透露,該物件是1300多萬買的新房,參考實價登錄後,應該可以賣到1550萬,「目前考慮如果維持現狀的好處,就是老了有一筆退休金可以使用」,最後求助,「如果建議賣掉,有什麼更好的理財方式嗎?」

看到貼文後,就有人搖頭,「你的問題是因為多了小孩支出增加,賣房子只是讓你短期輕鬆一點,但長期下來反而少了房租收入。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,出租的房子可視為資產,如果換現金花掉,其實蠻可惜。

另外,還有網友指出,「建議評估現在每月收支比,如果評估後之後開銷會越來越大有資金需求就賣掉。如果租金大於房貸金額有所獲利,就可以思考日常開支是否可以調整?」「賣掉一下子就花完了,一樣解決不了根本問題。」

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