00966B三大關鍵字挑好債 掌握降息循環最佳債市行情

財經事
By OPEN NEWS開新聞
發布時間:2024-11-11 15:15:00

押注川普交易之債券空頭回補,以及聯準會利率如預期降息一碼,帶動債市擺脫低迷。由於降息不會只降一次,要掌握降息循環的債市行情,可以從三大方向選擇投資標的,包括信用評級、存續期和長期趨勢。即將在11/25~11/27募集的統一ESG投等債15+ETF(00966B)(基金之配息來源可能為收益平準金),即是擁有「BBB評級、長天期、ESG」三大關鍵優勢的固定收益型商品,適逢睽違四年的降息循環周期,挑選好債、前進債市正是時候。

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鑒於企業營運體質仍穩健,選擇投資等級債ETF可瞄準「BBB」評級,BBB級公司債擁有違約率相對低、殖利率相對高兩大特色。而川普當選,美國降息雖然會放緩步調,但長線降息趨勢不變,選擇具較長存續期間的債券ETF,降息帶來的資本利得效果可望相對突出。ESG為全世界大勢所趨,Precedence research預估,今年至2034年的複合年增長率達到18.82%,顯示ESG投資有望帶來資金面長多。

00966B指數的成分債聚焦BBB級信評,違約率較非投資等級債低,但殖利率高於A級以上債券,讓債市投資人可以平衡風險與收益。在近期美債殖利率攀升之際,00966B追蹤之指數的殖利率也跟著提高,據彭博統計至11/1,00966B追蹤的指數殖利率已經突破6%。該指數還鎖定15年以上長天期債券,在利率逐步調降時,有望為投資人帶來資本利得空間。此外,該指數亦嚴選ESG評分高的企業,成分債透過排除「具爭議性產業」之發行人,篩選出永續經營的好企業,並依ESG評級加減權,讓成分債的ESG評級維持在高水平。

統一投信提醒,投資人選擇ETF時,需留意基金配息率與追蹤指數殖利率之差異,亦可觀察相關金融市場的政經議題變化,作為投資布局時的參考依據,金融商品的淨值有可能因各項總經或產業因素變化而上下波動。

選債教戰三大關鍵

整理:統一投信

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42年前「永和小豪宅」銷售DM曝光 每坪開價7萬元

財經事
Ettoday
發布時間:2024-11-12 16:00:00

記者項瀚/台北報導

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40多年前永和建案廣告DM照曝光,附有許多相當具時代感的資訊,像是福和橋即將通車、緊鄰國華與樂華戲院等等。在那個年代,大樓型態建案相對稀少,DM也強調該案是「豪華名門高級住宅」,每坪售價7萬元,而現在中古房價已增值7倍。

一張多年前的永和建案廣告DM照在網上曝光,引發網友熱議,傳單上斗大寫上建案名稱「銀河廣場大廈」,為興建中的預售案,經查社區現屋齡42年,因此該廣告傳單也已有42年歷史。

這張建案廣告DM上出現不少頗有時代感的資訊,包括:福和新橋(福和橋)將於隔年3月通車,銜通台北市建國南北路,還有建案緊鄰現已成為歷史的國華戲院、樂華戲院等等,瞬間讓老永和人回憶湧上心頭。

「銀河廣場大廈」位於福和路,樓高12層,據廣告DM資訊推案單價7萬元,而當時台北市住宅單價12萬元。另外還有人口密度的統計,當時台北市每平方公里僅8140人,而永和區則高達3.3萬人。

攤開實價登錄紀錄,「銀河廣場大廈」規劃有套房以及26~48坪格局,近年成交單價落在45~55萬元,是40多年前推案時約7倍。

大家房屋永和永安捷運加盟店東林明賜表示,從現在來看,永和區屋齡40多年以上的房屋以公寓產品居多,當時規劃12層樓高並不常見,甚至可稱作那個年代的小豪宅,也因此建案廣告直接標榜「銀宮小套房」、「豪華民門高級住宅」。

林明賜進一步表示,「銀河廣場大廈」位於福和路靠中正路、竹林路,屬永和主幹道,商圈相當熱鬧,雖然距離最近的捷運頂溪站走路需12分鐘,但鄰近永福橋、福和橋,連接台北市方便,是相當不錯的點位,且小坪數總價門檻低,在當地屬熱門物件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,永和區面積小,且開發得早,早期許多軍公教人員都居住於此,人口密度一直頗高,從最新的數據來看每平方公里約3.8萬人,成長不多,但仍是全台最密集的行政區,在地狹人稠且緊鄰北市的條件之下,也為區域房價形成有力支撐。

永和區素地稀缺,又沒有重劃區,新推案大多只能靠都更危老,因此新推案量在新北市一直都相當稀少。價格方面,近年已出現不少8字頭新案,最高價的「頂溪大苑」甚至衝破百萬大關。

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