桃園人最愛三大社區 飯店式管理夯

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By NOWnews今日新聞
發布時間:2021-11-27 08:45:00

信義房屋統計今年前三季桃園地區10大熱門點閱社區,發現前三名社區都具備完整的飯店式管理,不論是訪客進出通報、郵件包裹收發以及公共區域的專人服務,顯示桃園民眾在挑選物件上除了空間要大,更要有管理中心專人服務!在地房仲分析,桃園近兩年交易都以大樓為主,除了建案林立外,隨著在地購屋客多為小型企業主或二代,也讓這類價格稍微高於平均但擁有飯店式管理的社區點閱衝上前幾名。

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根據信義房屋官網統計,今年前三季桃園地區10大熱門點閱社區,依序分別是中悅一品苑、遠雄龍岡NO1、海華大帝、桃大極二區、昭揚縱橫、法國之星、中悅帝寶、遠雄龍岡NO2、合雄帝璟以及伯爵與夫人。信義房屋桃園中正店專案經理黃昭維表示,閱率最高的「中悅一品苑」位置處於藝文中心內,又是區域中最高的鋼骨建材,管理嚴格,成為點閱第一名不意外,前十名中悅以及遠雄各佔兩名,也顯示桃園網友非常注重建商品牌。

「中悅一品苑」目前平均單價介於48~50萬,主要房型為3~4房帶兩車位,總價則落在6000~6500萬之間,在桃園算是高總價物件,這類有品牌又擁有完整飯店式管理的住宅大樓近兩年在桃園非常夯,尤其桃園有非常多中小企業主,除了自住以外也會多添購一戶給自己的二代。

黃昭維表示,一般的飯店式管理可能單純限於包裹收發與門禁通知,而「中悅一品苑」的公設在2樓及3樓且採預約制,且都有大樓人員全程服務,很受中小企業主喜愛,加上這兩年居家辦公時間大增,也讓網友對於這類會在社區中就可以運動且又私密的飯店式住宅大樓特別好奇。

點閱率第二名的「遠雄NO1」則位於平鎮,共有354戶,是典型的中大型社區。信義房屋中壢龍岡店專案經理劉祐辰表示,「遠雄NO1」在當地算是非常罕見的飯店式住宅社區,周邊都是公寓住宅,尤其近平鎮忠貞市場,機能佳,平均單價介於20~24萬之間,因此非常吸引在地換屋族的目光。

而「海華大帝」也是擁有超過300戶的中型社區以及嚴格的飯店式管理,信義房屋中壢店店長楊尚樺表示「海華大帝」地理位置就在中壢SOGO旁,機能相當完善,價格介於39~45萬之間,尤其公設比不到30%在中壢市已不存在,是能夠站穩點閱第三名的因素之一。

消息來源:NOWnews今日新聞

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【研究報告】仁寶(2324) 2023年Server、車用營收持續擴大,轉型效益可望顯現

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發布時間:2021-11-27 10:16:26

圖/Shutterstock

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快速結論

  1. 21Q4仁寶NB展望持平,iPad、Apple Watch在消費旺季的帶動下,可望有低個位數的季成長,預期21Q4營收仍優於21Q3,惟缺料壓抑毛利率表現,加上21Q3認列業外收益墊高基期,21Q4獲利成長趨緩。
  2. 2022年商用NB需求延續,加上缺料導致2021年部分訂單遞延,預期商用NB可望彌補Chromebook需求下滑的問題,iPad、Apple Watch、Server、車用電子等非NB則穩健向上,帶動2022年仁寶維持低個位數的成長。惟非NB代工規模仍不高,加上初期投資折舊費用仍高,壓抑毛利率,預估2022年EPS 2.70元,年減8.8%。
  3. 仁寶2022年的展望雖平淡,但近年非NB如Server、車用電子布局深化,相關營收成長快速,規模雖尚無法與NB比擬,加上投資初期也有較大的成本攤提,轉型相較同業緩慢,然NB本業穩健,長期仍可提供穩定的營運現金流,加上仁寶歷年配息穩健,預估殖利率達8.7%。對照同業本益比(PER)約落在7~9倍之間,給予均值8倍PER的評價,就2022年的展望來看,目前PER約8.8倍,評價屬合理。技術面上,近日股價走勢轉弱,試圖突破季線而遭多次反壓,短均趨勢向下,在後市利多缺乏,且評價屬合理的情況下,需留意股價恐朝半年線回測,但考量營運穩健,且配息豐腴,預期將有利於股價支撐,建議可待股價回到8.2~8.5倍PER之間,屆時殖利率也近一步提高,再擇機逢低佈局。

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【研究報告】緯創(3231) 伺服器、車用營收將提高,產品組合優化帶動毛利率提升

【研究報告】META主力供應商廣達(2382)搭元宇宙題材,2022年Server出貨旺上加旺!

【研究報告】和碩(4938)具殖利率題材,21Q4將達獲利高峰

21Q3仁寶受惠商用NB需求強勁,加以認列業外處份利益,表現優於預期

仁寶受惠於商用NB需求強勁,帶動第三季營收3,369億元,季增29%,年增25%,然持續受缺料影響,加上中國工資增加導致營業費用提高,毛利率3.2%、營益率1.1%皆不如前篇【研究報告】仁寶(2324) 2022年車用電子、伺服器佈局即將發酵分別所預估的3.5%、1.4%,以及低於市場預期。所幸21Q3認列19.6億元處分昆山廠的業外收益,21Q3 EPS來到 1元,優於預期。

仁寶21Q4受缺料持續壓抑,NB展望持平

對於第四季的NB展望,仁寶表示將持續受缺料所壓抑,預期出貨量將持平或微幅下滑。

觀察仁寶10月營收1,168億元,月減7.6%、年增3.6%,驗證仁寶NB出貨動能已有所放緩,不過我們認為Windows 11上市後,仍有部分的換機需求,預期第四季NB出貨量將持穩21Q3的水準。至於iPad、Apple Watch等非NB產品,預期在傳統消費旺季的帶動下,表現將優於21Q3,但同樣受缺料問題所壓抑,預期維持低個位數的季成長。整體而言,由於21Q4 商用NB需求維持,加上非NB產品出貨增溫,預期仁寶21Q4營收表現仍優於21Q3,但由於缺料問題比先前預期來的久,將先前21Q4的預估營收調整為2,459億元(前估3,550億元,季增5.4%),季增2.7%,因缺料影響產能利用率,預期毛利率維持3.2%(前估3.5%),預估EPS 0.79元(前估1.02元),受21Q3業外處分利益墊高基期影響,季減21%。

2021年仁寶受惠於商用NB需求強勁,預估2021年營收達12,137億元,惟缺料問題持續壓抑產能利用率,使成本不易降低,預估毛利率3.3%,年減0.06個百分點,但由於今年多了處分昆山廠的業外利益,預估EPS來到2.96元,年增37.5%。

仁寶2022年商用NB需求延續,車用、Server佈局發酵

2022年仁寶主要成長動能將來自(1)商用NB需求延續;(2)Server、車用電子營收成長40~50%,惟NB佔營收比重龐大,車用電子、Server仍處初期發展階段,對於整體營運成長的貢獻不明顯。

首先針對NB的部分,由於仁寶NB中的Chromebook比重約佔15%左右,預期也將因2022年Chromebook需求下修所影響。然受惠於疫後返回公司上班,換機需求仍在,加上2021年因缺料問題影響部分NB出貨遞延,預期將有少部分NB訂單再遞延至22H1,2022年商用NB可望抵銷Chromebook動能趨緩的問題,預期仁寶2022年NB營收將持穩2021年水準。

非NB的部分,iPad、Apple Watch代工規模雖不如NB龐大,代工毛利因此受壓抑,但由於終端客群的忠誠度高,近年需求穩健,預期2022年仍可維持中低個位數的年成長。

另外,仁寶近年持續拓展多樣業務轉型,車用電子、Server等代工業務佔營收雖約5%左右,但成長快速。2021年透過收購泰金寶美國轉投資子公司Cal-Comp Electronics位於美國的工廠(印第安納工廠、聖地牙哥工廠),直接取得當地業務及產能,尤其印第安納工廠已具備車用電子認證,將能節省1~2年的驗證時間,且就近服務客戶,2022年將擴大與歐美車廠的合作,加上車用電子應用範圍持續擴大,預期2022年車用可望維持40~50%的年成長。另外,近年5G、雲端趨勢帶動Server的需求明顯增加,隨著越南二廠的產能在21H2開出,預期2022年仁寶Server營收維持50%的年成長。

整體而言,在iPad、Apple Watch需求穩建,以及Server、車用電子持續擴大下,預估非NB的部分,2022年仍可望維持中個位數的年成長。

2022年仁寶因商用NB需求延續,加上缺料導致2021年部分訂單遞延,預估2022年營收可望達12,446億元,年增2.5%,高毛利的商用NB的比重提高,雖有利於獲利提升,但考量持續轉型,非NB代工規模仍不大,加上投資越南二廠40億元,初期尚有折舊費用認列,預估毛利率3.2%,年減0.09個百分點,EPS 2.70元,年減8.8%。

結論

仁寶2022年的展望雖平淡,但觀察近年對於非NB如Server、車用電子布局深化,相關營收成長快速,規模雖尚無法與NB比擬,加上投資初期也有較大的成本攤提,轉型相較同業緩慢,然NB、iPad、Apple Watch需求穩健,長期仍可提供穩定的營運現金流,加上仁寶歷年配息穩健,近五年的平均股利發放率約73%,若以2021年預估EPS以及股利發放率7成計算,預估明年配息可望達2.07元,依照2021/11/25股價計算,目前殖利率達8.7%,屬高殖利率。

對照同業如廣達(2382)、緯創(3231)的本益比(PER)約落在7~9倍之間,由此給予均值8倍PER的評價,就2022年的展望來看,目前PER約8.8倍,評價屬合理。技術面上,近日股價走勢轉弱,試圖突破季線而遭多次反壓,短均趨勢向下,在後市利多缺乏,且評價屬合理的情況下,需留意股價恐朝半年線回測,但考量營運穩健,且配息豐腴,預期將有利於股價支撐,建議可待股價回到8.2~8.5倍PER之間,屆時殖利率也近一步提高,再擇機逢低佈局。

資料來源:CMoney

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