市中心稀有大案!台中西區新門面 「富宇德川」24層超高大樓

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By 引新聞
發布時間:2021-12-18 00:14:18
(引新聞/綜合報導)台中西區擁有成熟的商圈機能,加上審計新村、草悟道等景點,富有濃濃的人文氣息,但也因開發成熟,房子大多過於老舊,加上土地取得不易,要在市中心開新案並不容易。由富宇建設投資興建的「富宇德川」,就在國美館的精華地段,打造一棟24層樓的超高大樓,屆時將成為西區的指標個案!

圖/富宇德川3D外觀圖及資料。客臨網製作

富宇德川基地面積約520坪,鎖定在地換屋族群,規劃地上24層樓,地下5樓,總戶數102戶純住宅社區,店面為另外獨立規劃,全平面車位130個,均質3房到4房,42至50坪,戶戶都是角間。

現場規劃42.73坪3房2廳2衛樣品屋,甲級防火防暴玄關門加上金色銅雕,呈現大器豪宅規格,進門全室配備木地板,廚房則是木紋磚。室內空間,方正開闊,客廳面寬達到3米4,景觀陽台外都是無限棟距。客廳後方空間可隔成一房或是彈性規畫,小家庭能擁有更多空間。

圖/42.73坪樣品屋實拍,室內格局方正,公私領域分明。現場提供

獨立一字型廚房配備更是高檔,全套櫃體採用日本Sunwave,側拉籃、廚具收納全都規劃好了,櫻花三機搭配雙口瓦斯爐 ,下方還有BOSCH洗碗機,水槽為日本不銹鋼靜音水槽搭配伸縮龍頭,電器櫃還配備Svago微波烤箱、林內炊飯器。來到工作陽台,還有洗衣槽、電動曬衣架貼心配備。

由於戶戶邊間,每間房都有大面積開窗,主臥空間也可規劃整面衣櫃,重點在於主衛浴,配備TOTO馬桶、德國百年品牌hansgrohe花灑、Panasonic四合一暖風機,還是難得個兩面開窗,完全不必擔心潮濕悶臭問題。

次臥尺度也相較一般三房空間來的更大,雙人床三面落地,留有走道空間,角落還可以設計更衣室;次衛浴配備等級沒縮水,每個人需求不同,也有沒浴缸的規劃,或是喜歡餐廳大一點的,都有不同戶型可以選擇。

圖/樣品屋主臥衛浴為雙面採光,另也有其他不同房型可參考。現場提供

一般超高大樓大多只有在重劃區比較有機會,這次非常難得在西區蛋黃區可以規劃到24層樓。依據法規,建築物高度達到50公尺以上,也就是約15樓以上的房子都要經結構外審,因此在耐震、防火安全上,又更嚴格把關。

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【研究報告】缺料緩解、產品組合轉佳,台達電(2308)2022年獲利成長逾10%

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CMoney
發布時間:2021-12-18 00:45:43

(資料來源:shutterstock)

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快速摘要

台達電(2308)為全球最大電源供應商,Q3受到上游原物料和運輸成本上揚,影響毛利率下滑1.8%至28.3%,加上受限缺料影響導致終端需求放緩,Q3獲利衰退。不過考量明後年缺料問題緩解,供應鏈重回正軌,台達電在消費性電子、伺服器、車用、儲能等領域布局完整,基於以下3點,1)EV市場成長潛力巨大,台達電已獲得大型車廠採用;2)能源轉型為全球趨勢,看好台達電深耕綠能、儲能業務多年;3)後疫情時代工業自動化為鋼性需求,三大業務板圖有望維持成長,後市展望樂觀,且台達電業務穩健,中長線具備防禦性。預估2021/2022年EPS為10.77/12.38元,YoY +9.8%/+14.9%,目前本益比為21.4倍,位於歷史PE區間中緣,初次評價給予買進評等。

台達電為全球最大電源供應商

台達電(2308)成立於1971年,為全球最大電源供應商,以自有品牌Delta行銷全球。近年來公司積極從電子核心技術拓展至系統整合服務,主要應用在工業自動化和基礎建設領域。目前台達電旗下分為三大業務板塊,分別為電源及零組件、自動化和基礎設施,其中電源及零組件業務包含四大事業群,分別為零組件、電源及系統、汽車電子和風扇及散熱處理,而基礎建設包含資通訊和能源,自動化業務包含工業自動化和樓與自動化。台達電主要競爭對手為光寶科(2301)康舒(6282)等國內電源供應器及零組件相關廠商;客戶涵蓋一線IT、消費性電子與汽車廠商(包含傳統車廠與電動車廠)。2021年前三季營收佔比:電源及零組件60%、基礎設施25%、自動化15%。

成本上漲、認列泰國水災損失,Q3獲利年減24%

台達電第三季營收為796.5億元,QoQ+1.1%、YoY+2.5%,毛利率較上一季下滑1.8%至28.3%,主要受到上游原物料(IC晶片、鋼鐵、塑膠等)、運輸成本同時上漲,進而影響毛利率。從各業務部板塊來看,電源及零組件部門Q3營收477.3億元,QoQ+1.9%、YoY+6.6%、自動化部門營收112.8億元,QoQ-8.4%、YoY+16.2%、基礎設施部門營收205.6億元,QoQ+5.2%、YoY-11.2%;營業利益77.8億元,QoQ-11.4%、YoY-25.6%。業外方面,泰國廠於8月份面臨水災影響而認列損失,業外收入下降至5.1億元,稅後純益63.7億元,QoQ-16.1%、YoY-24.1%,EPS為2.45元。

晶片缺貨開始緩解 21Q4訂單展望仍強勁

儘管整體IC產業受到缺料影響,短期難以完全舒緩,但據公司表示訂單展望依然強勁,遞延訂單將陸續出貨,出貨動能有望強於Q3。台達電11月營收274.4億元,MoM+3.6%、YoY+7.2%,寫下單月次高、同期新高紀錄;累計前11月營收為2846.2億元,YoY+11.3%,超越2020年全年。不過毛利率仍受到零組件缺料和材料成本上揚,預期在2022年推出新產品後報價才有調漲空間,屆時毛利率才會回升,預估21Q4營收848.1億元,QoQ+6.5%、YoY+8.0%,毛利率29.2%,較上季增加0.9個百分點,稅後純益74.5億元,QoQ+17%、YoY+0.3%,EPS為2.87元。

搭上5G、電動車趨勢,台達電三大業務2022年皆呈雙位數成長

展望2022年,成長動能依舊來自於電動車、資料中心、5G應用、自動化等相關產品。比重最高的電源與零組件將貢獻2022年營收2106.5億元,YoY+12.1%,受惠NB和伺服器相關電源及被動元件需求熱絡,且電動車(EV)相關產品高速成長,根據多家OEM車廠和IDM晶片廠均表示,車用晶片短缺最壞時間點已過,預計2022-2023年汽車產量將呈逐季復甦。研調機構IHS Markit預估2022/2023年全球汽車產量達8270/9190萬輛,YoY +10.6%/+11.1%,逐年成長的態勢不變,其中電動車受到各國政策推廣以及購車補助,滲透率有望逐年提升,雖目前台達電電動車僅貢獻營收約6~7%,但隨著電動車銷量增加,加上台達電電動車客戶多為美國一級車廠,此比重在2022年上看10%以上。

台達電基礎設部門布局完整,可分為資通訊業務和能源業務。資通訊業務看好美國新基建計畫著重5G相關需求,以及美國大型資料中心資本支出金額增加,帶動400G交換器與資料中心需求;而能源業務看好電動車充電樁、可再生能源與儲能三大領域結合,台達電可提供創能端(太陽能逆變器、風電轉換器)、儲能端和用戶端(充電樁)完整的解決方案,一條龍式的垂直整合服務,預估基礎設施部門2022年貢獻營收951.8億元,YoY +15.8%。

自動化部門隨著5G、物聯網加速滲透,企業勢必投入更多產線自動化布局,且在電動車普及下,快充充電樁大多建置在一般大樓內,將推升樓宇自動化整合室內照明控制需求,看好此長線趨勢,預計2022年貢獻542.9億元,YoY +17.7%,營收呈雙位數成長。

綜合上述,2022年隨缺料影響遞減,訂單遞延至22H1出貨,Q1傳統淡季可望淡季不淡,且台達電搭上電動車和5G趨勢列車,電源相關終端需求依然看悄,有望帶動營收向上,預估2022年全年營收3601.3億元,YoY +14.1%,在產品組合轉佳、產品價值提升下,毛利率將小幅成長0.4%至29.6%,回到公司目標的30%,稅後淨利321.7億元,YoY +14.9%,EPS為12.38元。

台達電缺料緩解、供應鏈回穩,連2年獲利呈雙位數成長

整體而言,台達電Q3因缺料、中國限電等影響,股價已充分反應相關利空。考量明年缺料緩解、供應鏈重回正軌,台達電在消費性電子、伺服器、車用、儲能等領域布局完整,基於以下3點,1)EV市場成長潛力巨大,台達電已獲得大型車廠採用;2)能源轉型為全球趨勢,看好台達電深耕綠能、儲能業務多年;3)後疫情時代工業自動化為鋼性需求,三大業務板圖有望維持成長,後市展望樂觀,且台達電業務穩健,中長線具備防禦性。預估2021/2022年EPS為10.77/12.38元,YoY +9.8%/+14.9%,目前本益比為21.4倍,位於歷史PE區間中緣,初次評價給予買進評等。

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