【網紅理財】抱緊處理! 崴爺長抱4檔ETF+1檔個股抗震

財經事
By 鏡週刊
發布時間:2022-11-04 15:00:00

網紅崴爺投資理財有術,7成資金投資房地產,3成資金放在股市,他的投資步調保守穩健,崴爺說,投資股市較房市更有機會短期獲利,但股市如浮雲,很多都是「過路股神」,因此他把錢鎖在蛋黃區房市,而投資就聚焦4檔穩定配息的ETF及1檔個股較抗震。

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「我是個務實的金牛,太投機的事情不敢碰,我只知道投資的原則是順勢而為。」崴爺說,他在股票投資上以ETF為主,包括國民ETF 0050、0056、富邦越南00885、國泰智能電動車00893,唯一一檔個股則是神基(3005)。

「其實我不碰電子股,股價起伏太大了。」崴爺透露,之前買過台積電(2330),買在460多元價位做短線,在500多元時賣掉,心臟要很強,他認為0050就有台積電,已參與到,「而且我年過40,希望用存股累積退休金,像電子產業就不適合長期持有。」目前崴爺的持股名單中,唯獨保留1檔個股神基。

「神基做高端軍用電腦,是全球第2大僅次於SONY的強固型電腦業者,已經抓到它的脈絡了,配股配息很高,殖利率有7%,每年3月宣布配息,你就在11、12月時進場,然後等待配股配息,股價一定會有一波高點,我連續操作3年,每年都賺錢。」他分享。

神基有獨占性,航海專用的電腦、客製化非民用電腦,都需要它,崴爺認為,科技型產品大多是消費型產品,隨著風潮改變而有景氣循環,但相較之下,神基的強固型電腦產業就有進入門檻,「神基是我一直都有的,換股也會保留它。」

多年前想買股票,崴爺大量看節目,幾位老師提到神基,馬上勤做功課,之後發現它的每股純益(EPS)數字漂亮、逐年成長,也去搜尋神基董事長的故事,「他創立神基初期,拓展業務,1個人帶著電腦到處跑,看得出他不是做秀的人,我買股票相信領導人的特質。」

ETF等於是投資一籃子股票,崴爺認為省事、風險相對低,且預期5年後路上大多是電動車,很多國家為了減碳,不能再用汽油車,期限的前1、2年會有一波行情出來,崴爺目前持有逾百張國泰智能電動車00893,因其布局在全球電動車品牌較多。

至於越南是剛起飛的國家,享人口紅利優勢,崴爺認為越南勞動力人口不斷增加,不像台灣或日本已老年化,經濟走向停滯,因此他也持有逾百張富邦越南00885,「逢低再往下接,心情好就買一下。」崴爺說。

崴爺投資小檔案
  • 出生:1974年
  • 現職:凱洛創新策略長
  • 學歷:中原大學國貿系、台大EiMBA
  • 經歷:東森電視新聞部、蘋果日報行銷業務部、三立電視創意行銷部
  • 投資心法:
  • Location(地段)決定一切,鎖定台北市
  • 鍾情新成屋、捷運站旁物件,避開重劃區預售案
  • 著重買賣賺價差,最忌諱遠距離收租
  • 選擇熟悉的區域,多看多比較

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【網紅理財2】快筆記!新手買房 崴爺傳授5大撇步

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【網紅理財】快筆記!新手買房 崴爺傳授5大撇步

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鏡週刊
發布時間:2022-11-04 15:15:00

踏入房市投資20年的網紅崴爺,累積10戶房子交易買賣,過程中有賺有賠,他跟新手購屋人分享5大買房密技,在房價高漲的年代,為購屋民眾守住荷包、不走冤枉路。

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「理財是為了讓人生的風險變小,而不是製造更大的麻煩。」崴爺強調,買房的首要就是掂掂自己的口袋,不要太過勉強。買房跟結婚一樣,婚前有很多機會慢慢看、慢慢比較,不要為了結婚(買房)而結婚。崴爺傳授5大撇步一次看:

1、買房預算,抓在總價3成以上

崴爺提醒,買房有許多的隱形成本,若是透過房仲買賣,那麼仲介費按照行規是依成交總價來計算,「買方付1%~2%,賣方付3%~4%,別忘了有這筆費用。」崴爺也說,現階段各家房仲搶案激烈,有些業者可能願意降低仲介費,民眾不妨議價看看。

2、當心銷售數字遊戲

買房時要堅守自己的底限,不要被房仲話術牽著走,「別怕買不到,市場上一直有好物件等著你,」崴爺舉例,民眾應留意車位價格,有些銷售人員會把房價灌在車位上,誤導民眾以為每坪單價變低了,實際上買的停車位價格比別人高出許多。

3、百萬裝潢?沒那麼值錢

很多屋主會在房屋介紹中寫著「百萬裝潢」,企圖拉抬房價,但崴爺提醒,民眾接手、未來轉賣時,裝潢其實值不了多少錢,「裝潢就像新車,落地就不值錢,且每個人的喜好不同,百萬裝潢在買家的眼裡,可能是個累贅。」崴爺說。

4、推算合理房價的公式

「新建案、預售屋,不見得比舊屋好。」崴爺觀察同一地區的預售開價比附近的中古屋貴,但魔鬼藏在細節裡,建商的信譽、口碑才是重要的參考依據。若是在台北市以外的購屋民眾,可參考崴爺的簡易公式:

  • 5年內中古屋:新成屋9折房價
  • 5~10年內中古屋:新成屋8折房價
  • 10~20年內中古屋:新成屋7折房價
  • 20年以上中古屋:新成屋5折房價

5、考量未來脫手難易度

蛋白區房價未來脫手時,因供給量多,可能需要花時間議價、讓價,轉賣未必順利。崴爺以自身為例,他多年前賣桃園的房子,總價雖低,但成交難度較高,因當地民眾的經濟能力落差較大,買方出價與自己內心的目標價有距離,帶看20多組才成交。

而他賣北市內湖區的房子,買方看了喜歡,議個價就買,再加上位處蛋黃區、交通便利,脫手能有不錯的獲利。

崴爺投資小檔案
  • 出生:1974年
  • 現職:凱洛創新策略長
  • 學歷:中原大學國貿系、台大EiMBA
  • 經歷:東森電視新聞部、蘋果日報行銷業務部、三立電視創意行銷部
  • 投資心法:
  • Location(地段)決定一切,鎖定台北市
  • 鍾情新成屋、捷運站旁物件,避開重劃區預售案
  • 著重買賣賺價差,最忌諱遠距離收租
  • 選擇熟悉的區域,多看多比較

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