網搜小組/鄺郁庭報導
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「為什麼現在的人,就算房子很小、坪數很小,也是要買新成屋或預售屋?」有網友表示,看到身邊的人陸續買房,衷心地為朋友感到開心,可他發現,買的幾乎都是小坪數新屋,沒有坪數大的中古屋,對此感到不解。話題一出,不少人坦言比較想要新房,信義房屋專家也說明越買越小的現象。
這位網友在Dcard發文「關於買房」,文中納悶為何明明坪數很小,現在很多人仍堅持要買新成屋或預售屋,「看到身邊的朋友買房了很開心,可是可用坪數真的好小。」接著指出,「也許有人會說,預售屋頭期款比較少,中古屋頭期款多」,好奇若撇除這個因素,也不論房地產投資或轉賣計畫,單純自住的話,「聊聊你們為什麼會選擇背這麼久的房貸,但(買)坪數小的房子吧!」
統計全國移轉面積、棟數資料,前4月平均買賣移轉面積為30.6坪,較7年前2016年少3.1坪。其中,台北市平均移轉面積剩下22.3坪,持續創低,小宅化趨勢明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國人確實有越買越小的現象,甚至中南部購屋型態,也逐漸轉為電梯大樓型產品,但高房價加上新大樓公設比較高,即使已使用30年期房貸,還是難抵房價壓力。
貼文引發討論,就有女網友坦言,「雖然聽起來很蠢,但我想要有美美的公設~每天都像住在飯店裡,開心」、「就單純不喜歡買二手的東西。」其他人則留言,「大的一樣貴、裝潢要多2~3百萬;小的好管理,地段不錯那就會覺得比較好」、「看過中古屋,壁癌、油漬;小孩貼在門上的貼紙塗鴉、隔壁堆放雜物,那一刻我就決定買預售屋。」
也有一票網友表示,「老大樓可能會有很精彩的管委會或鄰居」、「坪數大的中古屋對普通人來說也不算便宜」、「中古屋貸款成數可能不一定能八成,這樣自備款就要提高,還有翻新也要花一筆錢,不一定會比較便宜」、「因為中古價當預售賣啊!還要整理肯定不划算」、「中古屋也很好,但屋齡真的太久的可能也會有一些水電、水管問題。」