央行祭出史上最狠打炒房重拳，房市風雲變色，交易量遽跌，開始過寒冬，從各家房仲9月成交月報可見，買氣較上月萎縮15％～26％之多。房產專家帥過頭在《錢鏡你家》節目上直言，撿便宜的時間到了！他觀察，房市已轉為買方市場，自備款足夠、剛性需求等首購族，正是進場看屋的好時機，並教戰3招，在房市盤整期，有出價就有機會達陣。

近期受到放貸銀行縮緊銀根影響、買方和賣方認知差距擴大，成交難度提升，因此房市交易量疾速下降，各家房仲全台9月最新交易量，月減15％～26％，帥過頭嗅到風向轉變，「交易沒有量，盤久必跌，買方占上風，趁現在多看房，有機會砍價成功。」他說。

有剛性需求的買方，帥過頭認為可趁機進場撿便宜，原因是近幾年政府大力補貼租金，未來租金依舊會持續上漲；租屋族會面臨房租上漲或是咬牙買房的難題，也因此從租屋族變成有房一族，仍有需要。

1、高樓層老公寓，大膽砍價

選擇勇敢進場的剛性買家在物件挑選上很重要，「整體來說，公寓總價偏低，尤其是1、2樓最搶手，不用爬太多樓梯，也不擔心漏水。」

相較之下，屋況較差的公寓，因競爭力較低，此時可以用力砍價，「特別是好地段的高樓層公寓，值得注意，若屋況較差，你評估裝潢費要100萬，這部分就可以先砍50萬，至少有人替你出一半裝潢錢。」帥過頭說。

2、房價凹陷區，CP值高

要是想買新屋又想賺價差，那就鎖定重劃區有題材又有捷運的地區，像是桃園青埔、高雄楠梓，「有台積電和輝達進駐題材，未來不擔心沒人接盤。」另外，重劃區特點是價格會後浪推前浪，「買第一案，後面就有9個建案持續堆疊總價，所以也不用買最貴的區域，捷運前後幾站的價格凹陷區都能列入考慮。」

3、以上班地點為圓心，外擴蛋白區

帥過頭建議，北部民眾可選擇基隆或是機捷A9的林口多坐一站到A10，房價更為平易近人，「在內湖上班的年輕首購族，可買在楊梅，上班開車走五楊高架、接十八標（指汐五高架）就能抵達內湖，通勤很方便。」至於在信義計劃區上班的民眾，建議外擴至宜蘭羅東，開車走雪隧接信義快速道路，即可上班。

今年上半年房價狂飆，帥過頭認為，重劃區價格已經漲一倍的會先緩緩，還有大家認為的台北市蛋黃區，只有保值沒有價差了。更多精彩內容請鎖定《錢鏡你家》節目https://youtu.be/D4rnhzhnJA4。

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