近3年買房年交易不到30件 房仲曝陸人賣屋心態「超殺」

財經事
By Ettoday
發布時間:2024-12-04 11:00:00

記者項瀚/台北報導

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大陸人來台買房限制多,統計22年來僅有730件,信義房屋專家表示,大陸人來台買房意願一向不高,也沒什麼炒房狀況。另外針對一些大陸來台已購客,近年迫於政策無奈,來台困難,只能賣掉房子,就有房仲說:「有些大陸屋主賣房很狠的,7折也賣,6折也賣。」

2002年修正《台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條》,開放大陸人來台買房,但由於限制多,因此購買比例相當低。據內政部最新資料,從2002年到今年Q2,只有730件,權利價值約163億元。

大陸人來台買房,除了有「345條款」,也就是3年內不能買賣、持有台灣房地產1年最長只能住4個月、貸款最高5成。2014年陸資買房又多了總量限制,規定陸資每年買房上限為建物400戶、土地13公頃,長期總量管制為房屋2萬戶與土地1300公頃。

而最廣為人知的是,由於小坪頂「萬通2011(現名為 陽明悅活)」豪宅社區引發爭議,政府還在2015年祭出所謂的「萬通條款」,同一社區大陸客戶不能超過10%。回看大陸人買房統計的數字,就可發現,自2017年「萬通2011」過戶60戶量體,衝高整體交易數字後,整體趨勢不斷向下,2021年以後更是不到30件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「從2002年以來,大陸人來台買房意願一向不高,占總交易量1%不到,他們其實也沒什麼炒房狀況,反倒是過去曾出現一些台灣的業者,打著陸資炒房,拉抬房價,比較像是自己人在炒。」

另外,一些過去在台買房的大陸人,近年迫於政策無奈,無法來台,因此只能出售在台房屋。小坪頂不動產總經理林宏田表示:「這幾年兩岸交惡,陸客來不了,一些大陸屋主房子住不到、看不到、摸不到,當然心裡不舒服,老子不爽當然就賣了,大陸人賣房是很殺的,有些人7成賣、6成也賣。」

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三明治族經濟負擔重! 及早做好保險布局享有退休品質

財經事
NOW健康
發布時間:2024-12-04 16:00:00

【NOW健康 編輯部/整理報導】就在2025年,台灣正式進入超高齡化社會,面對此景況,不難想像,退休後的生活品質,已經難以單靠國家福利來支撐,加上少子化以及晚婚的現況,過去「養兒防老」的退休觀念已趕不上社會的變遷。專家提醒,想為自己打造一個安穩無憂的退休生活,取決於年輕時提早做準備,預先做好風險管控,學習透過超前部署的保險規劃,打造幸福退休的晚美人生,是時下中壯族群做退休規劃時需審視的關鍵課題。

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三明治族健康財務雙壓力 提早規劃保險幫助解憂


「退休」對現今許多人來說,代表著人生下半場的開始。然而,要如何確保退休後的生活品質不下降,甚至更上一層樓,是許多人關心的議題。保誠人壽客戶暨行銷長劉美美針對台灣三明治(30、40、50歲年齡)族群,分析超前部署保險的好處、建議開始規劃的年齡、挑選保險的注意事項、推薦的保險類型,以及其他的理財規劃方式等,為深陷在壓力之中的三明治族群指引一條明亮的道路。


劉美美根據1份保誠人壽「2023年退休調查」指出國內三明治族群(30、40、50歲年齡)的概況,有鑑於經濟及健康因素的考量,該調查所呈現的期望退休金總額,較去年大幅增加122萬,來到近1,600萬元。此外,也能看見三明治族群離退休越來越近之際,感到最不安的原因主要有:「自己的健康狀況不穩定」(59.1%)、「退休金不足/儲蓄未達期望金額」(51.7%)及「家人健康狀況不穩定」(48.5%)。


該調查顯示,占台灣人口超過8成的三明治族,現階段大多作為家中主要的經濟支柱,同時又需要準備退休,背負著相當大的壓力。而他們最擔憂的支出包括:「長輩的健康及照顧」(66.9%)、「自身的健康」(52.5%)以及「子女的學業、婚嫁、工作」(46.4%)。


保誠調查揭三明治族3痛點 40世代財務壓力龐大


接續前述調查,近期「保誠人壽三明治族大調查」中,劉美美更進一步歸納出三明治族對自身、子女及長輩的關注及擔憂,以及個人對於自己的身心狀況評估。此次調查發現,三明治族的3大痛點在於:(1)父母/長輩的健康問題(46%)、(2)子女教養問題(41%)、(3)身為家中經濟支柱壓力(35%)。


以40歲的年齡世代為例,主要擔憂財務相關問題,需預先準備子女教育費用及未來長輩與自己的醫療照護費用。有參與焦點訪談的40世代分享道:「我最擔心退休以後,我60歲小孩才18歲,我如果發生什麼狀況,醫療需要大量金錢,小孩根本還沒有開始賺錢」。


劉美美也談到,如今健康餘命不斷增加,社會大眾也越來越重視個人的退休的規劃,因為大家都開始意識到,第2人生很有可能從70歲才開始。


「聽」見退休生活的可能性 H.E.A.R.計劃讓退休更靠近


根據長期的觀察與分析,劉美美建議,若要進行退休生活的保險規劃,民眾可以從H.E.A.R. 這4個面向來審視,分別為:健康保障(Health & Protection)、子女教育(Education)、資產規劃與傳承(Asset Planning & Transferring)以及樂活退休(Retirement)。


▸H健康保障(Health & Protection):在健康面向,可以最先考慮到的是長照險,尤其是在防老這一塊的規劃上,勢必會需要考慮到許多意外或是慢性病,並提前做好準備,否則當事情發生的時候,要保也來不及了。劉美美也從周遭親朋好友的經歷觀察到,許多人在開刀時,即便有健保的補助項目,但也許是因為考慮到日後復原的情況,依然會選擇價位高一點的自費項目,而這也是民眾在規劃相關保險時,可以額外再斟酌的部份。最後,就是照顧的部份,而這也是防老的一個關鍵,因此也很建議提早進行規劃。


▸E子女教育(Education):由於現代人晚婚晚生的情況普遍,台灣的教育體制,從幼稚園到研究所將近20年的時間,對於晚婚晚生族群來說,屆齡退休時,孩子很可能還處於就學的階段,教育是一個長遠的規劃,建議提早做好理財規劃。分紅保單是一個好選擇,可以提早為孩子準備教育基金,對屆齡退休的族群來說,協助降低子女教育經費的壓力,不用選擇繼續留在職場工作。


▸A資產規劃與傳承(Asset Planning & Transferring):在資產布局方面,最重要的就是一定要有可以流動的現金流,如此也比較能因應日常生的各種開銷。除了現金流以外,資產傳承的這一塊也很重要,建議民眾可以提早規畫這一部份,讓退休的生活,能夠更高枕無憂。


▸R樂活退休(Retirement):劉美美坦言,若能預先做好H.E.A.這3大方向的布局,基本上就能及早做好退休規劃。由於保險規劃其實是很個人化的一件事情,也就是說,任何保險規劃最終還是需要回歸到個人需求,而這也是每個人的保單組成其實都會有所差異。她提醒,規劃退休保險最重要的還是要了解自己退休以後,在日常生活中,哪裡最需要保障,比如說單身族群和有家庭者的退休生活就會有很大的差別,因此在保單規劃上也會有所差異。


定期檢視個人保單缺口 投保提早佈局保障未來


回想每個人成長的過程裡,有不少父母都會幫子女們進行投保,出社會後,也會遇到所謂的人情保單,在這一連串的投保過程中,導致有許多人在保險規劃上有很高的重複性。所以,劉美美認為,在最理想的狀態下,其實每年都應該要去檢視個人和家庭的保單狀態,以知悉自己在保險規劃上,是否還有缺口需要做補強。


最後,劉美美再次強調提早規劃保險的重要性,她與我們分享,在三明治族的退休調查中,絕大部分的中壯年族群都表示,如果可以再次重啟人生,那麼回到年輕的歲月的他們,會更早來規劃保險,以備不時之需。


「保險是一個以人為本的概念」劉美美認為,不管你處於人生的哪個階段,最重要的還是要懂得愛自己,清楚地了解自己的需求是什麼,把自己照顧好才能有餘裕去照顧家人,這是保誠人壽一直以來所倡議的核心價值。(文章授權/耆美人生


文字編輯:王俊佑


# 首圖來源/保誠人壽提供


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