【理財季刊】存股10年穩收息 國文老師錢養錢月薪加3萬

財經事
By 鏡週刊
發布時間:2024-12-03 13:30:00

10年前父親病逝,存股達人小車繼承股票資產,因領到的股息超過年薪的三分之一,從此開啟她投資理財之路。國文老師闖盪股海,小車掌握「穩」字訣,以高股息ETF和金融股為核心持股,如今年領息41萬元,且已買下2,000萬元新房。

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「投資都是先求『穩領息』,再求『賺價差』,所以部位有60%是領息的『核心持股』,40%會買台積電等成長股,做為『衛星持股』。」記者問小車,最近大家都在擔心,高股息ETF紅包大縮水,該怎麼辦?小車淡定地說:「領股息本來就不可能天天過年,只要殖利率有5%以上,『買進』理由(穩領息)就未消失,安心續抱。」

高股息ETF 殖利率5%安心抱

小車以七二法則解釋,同樣一筆資產,年含息報酬率每少1%,就要多花2至6年才能讓資產翻倍,5%和4%相差的年數為3.6年最久,「所以核心持股買進點,我會抓殖利率5%以上;至於衛星持股,因為注重的是未來獲利爆發動能,所以可以下降到4%左右。」

目前小車手中的核心持股中,有三檔季配型高股息ETF,自組成月月配,包括元大高股息(0056)、國泰永續高股息(00878)、及群益台灣精選高息(00919),其中以0056張數最多,共計四十多張,如今年領息逾40萬元,每月幫自己加薪3.4萬元,「我喜歡老牌高股息ETF,因為他們走過低潮,挺過大盤修正,填息能力也最強。」

小車靈活操作,當手中存股超過20%漲幅、且低於5%殖利率,她會在高檔調節。
小車靈活操作,當手中存股超過20%漲幅、且低於5%殖利率,她會在高檔調節。

以這一陣子高股息ETF配息退潮來看,0056仍能維持上季水準、配出1.07元,過去四季總共配出3.63元,若以近期股價約38元計算,年化殖利率超過9%,「可見寶刀未老,當市場有雜音時,老將的績效就擺在那邊讓外界檢視。」41歲的小車形容自己就像收租的包租婆,上班教書領薪水之外,每月還能享有被動收入。

事實上,高股息ETF因選股邏輯關係,成分股通常是發展相對成熟的企業,未來發展空間較小,本來就不是用來賺價差的標的;也因此小車只要確認自己手中的持股是不是仍有5%殖利率,「如果有,就好好抱著。」

金融股 除息後誰划算就買誰

不僅高股息ETF是小車的核心持股,官股金融股如兆豐金、華南金和合庫金也是小車安心領息的另一重要配置。小車指出,她會根據「價格殖利率」高低,決定要買進的標的,「買官股金融股跟買菜一樣,誰划算就買誰,如果『菜價』太貴,也不必盲目追漲。」

「身為金融存股族的無聊買股日常,其實存股久了也會發展出自己的節奏,我用『五四三』規律,買進金融股。」小車教戰,第一階段是每年4至8月的前置期,「這5個月我會把閒錢存下來,記錄各檔金融股的除息日,再用前7個月每股純益(EPS)表現,分配要買的張數。」

第二階段是9月股利進帳後的4個月,在這期間她會把存下來的閒錢都買完;至於第三階段則是最後加碼期的3個月,也就是每年1至3月,「這時候全年EPS出爐,可估算當年能領到的股利,再算出殖利率高的金融股,運用年終獎金做最後加碼。」

 

 

高檔調節 適時轉換以錢滾錢

小車強調,核心持股也不是一張不賣,除了殖利率5%是觀察基準外,當漲幅超過20%時,也會適時啟動高檔調節。「2022年大盤崩跌4千點,滿手的金融股卻未見跌勢,漲幅已超過20%,殖利率剩下3%,存股變飆股,我覺得可以收割了,所以就轉攻殖利率5%至6%的標的。」小車強調,適時轉換才能生下更多金雞蛋。

「當時不少高股息ETF都受到科技股拖累,股價下跌,殖利率上升到近7%。那我幹嘛存金融股?存高股息ETF更划算。」小車因此決定換車,「我賣出10張36元的兆豐金,換手至股價33元的0056,持有10.7張,陸續再賣出10張30.7元的合庫金,換到14.5張的0056。反正只要沒有5%殖利率,就表示不再物美價廉,逢高調節是必要的。」

官股金融股如兆豐金、華南金、合庫金等,是投資人可安心領息的標的。
官股金融股如兆豐金、華南金、合庫金等,是投資人可安心領息的標的。

不過,小車深知好股票賣光很可能會買不回來,所以她設定調節時,不會超過持有張數的20%;像是2023年7月分0056漲至約37元時,她就調節了20%的張數,改買台積電等成長股。

「我持有的0056均價是32元,當時不僅是正報酬,高股息ETF還一直創新高;相對來說,台積電等成長股在2023年7月時,仍未回到2022年下跌前的高點,這代表有成長空間。」她於是把資金轉至市值型ETF、並買進台積電零股,希望進一步為資產滾出更豐厚的報酬。

衛星持股以成長股為重,小車從台積電零股一點一點存,為資產滾出更豐厚報酬。
衛星持股以成長股為重,小車從台積電零股一點一點存,為資產滾出更豐厚報酬。

 

養雞養豬 購置新窩

求學期間擔任英文、國文小老師,一直是文科腦的小車,出社會工作只懂得買儲蓄險和定存,因父親病逝,她繼承股票資產如南亞、亞泥,領到股息再投入,感受到存股累積財富的威力,這才改變人生,「雖然南亞最近有點慘,但爸爸留給我的股票,我都還抱著。」

Podcast節目《Life不下課》主持人歐陽立中笑說,他跟小車一樣都是文科生,小車的簡單投資,吸引他跟著存ETF,「存定存股是『養雞』,因為能下金雞蛋,存成長股是『養豬』,因為能長胖;投資市場眾聲喧譁,但小車給我的建議總是淺顯易懂,有這樣的朋友真好!」他繼續說,「小車向來不會鼓吹大家炒股致富,但是她鼓勵大家把錢留在市場,讓股票成為生活中的後盾。」

從股市以錢養錢,小車為一家三口養出一間新窩,買下2,000萬元的預售屋即將入住。(小車提供)
從股市以錢養錢,小車為一家三口養出一間新窩,買下2,000萬元的預售屋即將入住。(小車提供)

存股至今,小車資產已經翻倍,讓她能為兒子尋覓好的學習環境,4年前在北投附近,花約2千萬元、買下預售屋2房房型,年底裝潢完工即將入住,「新房子位於石牌國中熱門學區,我們一家三口決定從八里婆家搬過來,正好買在起漲點。」

從股市當包租婆以錢養錢,如今又為一家三口養出一間新窩,「用閒錢投資股票,用時間投資自己,我的存股人生豈不美哉?」小車笑說。


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房產大數據/政策風暴來襲!多房族該解約還是轉售?徐佳馨專家解析

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網路溫度計DailyView
發布時間:2024-12-03 15:30:00

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隨著限貸令與第七波信用管制政策的實施,房市買氣持續降溫,預售屋市場開始出現解約現象。根據《591實價登錄》最新統計顯示,8月至今七都預售屋市場累計了349件解約案,平均每月超過百件。其中,高雄以91件位居首位,重災區集中在前鎮、楠梓和左營等科技熱區,桃園和台中則分別以63件和55件緊隨其後。解約案湧現不僅突顯了多房族和投資客在政策收緊下的壓力,也反映了消費者對未來房市的不確定性心理。(延伸閱讀:央行打房效應延燒!七都預售屋解約潮湧現 最大重災區是「它」

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察近一周內(2024/11/25~2024/12/01)對「多房族」的討論,不少網友關注「解約量、預售案、雨後春筍、接盤俠、限貸令」等熱門關鍵字,認為解約潮反映買家對市場的信心下降,「人人都想賺一波走,根本沒人想繳完房貸」、「崩盤了,好慘」、「解約越多代表越看不好房市未來或無力負擔」、「解約3000件都不怕,建商只會越賣越高」、「才300多,根本小事情」。

解約潮會來嗎?徐佳馨剖析資金風險背後的隱憂

針對解約潮現象,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,目前解約率僅不到1%,遠稱不上真正的「解約潮」。徐佳馨進一步分析指出,目前選擇解約的多數為2023年7月平均地權條例修正上路後的購屋者。其中,有一部分買家因無法獲利或擔心未來的貸款問題,選擇提前下車,即使需要賠錢給建商也在所不惜。而對於那些在平均地權條例修正前成功獲利的購屋者,情況則相對不同。他們更傾向於在交屋前以略低於市價的價格轉售,而非直接解約。

徐佳馨認為,解約的決策最終取決於買家的財務狀況與購屋區域的風險。如果買家手頭資金不足,而所購地區又具有較大風險,選擇早點解約或許是明智的自救方式。她也提醒,這些願意低於市價轉售的屋主,可能是現階段買方撿便宜的好機會。

另一方面,多房族也面臨更大的資金挑戰,對於那些名下有兩間以上房產且無法再申請貸款的屋主,徐佳馨建議可考慮還清部分貸款或過戶給配偶與子女,減少貸款壓力,並提高再貸款的可能性;至於是否賣房,則應根據市場狀況和個人財務規劃進行綜合評估。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年11月25日至2024年12月01日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『多房族』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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