37歲上班族Joanne在5年前接手公婆的老宅，將「整層出租」改為「合法隔間出租」，滾出5倍租金收益，開啟包租婆人生。她有一套自己的「黃金密碼」，嚴守4.5％投報率，購屋總價不超過2千萬元，合法隔間3個單位，鎖定捷運永春站、後山埤站等老公寓，如今坐擁6公寓、合法隔間15間，扣掉每月房貸本息均攤，月租金淨收益12萬多元，年賺145萬元。
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晚間的北市信義商圈特別熱鬧，下班後的Joanne快步搭上捷運，帶我們到永春站裝修中的公寓，查看工程進度。這間2022年底以1,950萬元買入的房子，是她手上第6間物件，「這間有都更機會，我就不隔間了，簡單裝修，整層出租。」37歲的她精打細算地說。
「我投資收租的宗旨就是『不要從自己的口袋付房貸』，我不愛搶短賺價差，只追求長期正向的現金流，每月租金收入要超過本息均攤的房貸支出，才能帶來獲利。」扣掉房貸及其他成本，如今Joanne年賺145萬元，她揭露「黃金密碼」，傳授5年內橫掃北市東區6屋的密技。
Joanne從承接公婆後山埤站老宅開始成為包租婆，她改掉「整層出租」形式，砸下250萬元重新裝修、合法隔間3個單位，因裝潢新穎、交通方便，吸引上班族拎包入住，年租金從18萬元翻近5倍、達87萬元。
