【平價鍋王】CP值高吸客 鐵粉20天消費46次 錢都餐飲集團董事長張景德專訪

財經事
By 鏡週刊
發布時間:2022-01-22 18:18:59

不論平假日常都要排隊的平價火鍋龍頭錢都,在北台灣紅了四分之一個世紀。董事長張景德早年擺攤、開小黃,磨出選點功力,鎖定路邊大坪數與三角窗店面,架上顯眼招牌,加上獨家湯底、精準控管成本創造的高CP值,吸引大量家庭客,至今有32家直營、47家加盟店,去年雖受疫情影響,集團年營收仍達15億元。

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1997年第一家錢都涮涮鍋出現在新北土城,以親民、高CP值在雙北、桃竹的平價火鍋市場屹立不搖。90年代張景德的太太到日本旅遊,初嘗涮涮鍋、察覺商機,和張景德商量起開店。透過友人介紹,拜師學習製作鍋物最重要的湯頭,再研發改良,花了一年時間,調製出獨家湯底,「大骨熬3天,熬到骨頭碎掉。加入日本昆布、柴魚,味道比較清爽。」

平價鍋利潤不高,成本控管要非常精準,錢都廚房牆上貼著菜盤與肉盤的標準重量,上菜前都得秤重。

與人合作,花了200萬元,將自家一樓改裝成店面,開始在鍋物市場打天下,半年後生意大好,28個位置,排隊排整天,不久後,錢都開放加盟,最高曾有300多家店。張景德坦言,創業後最辛苦的是自己的牽手,他總是西裝筆挺跑外務,店裡大小事太太一肩扛,「如果嘸阮某,沒法度到現在這樣。」

出生在斗六農家的張景德初中一年級就會擔水果搭火車到嘉義叫賣。退伍後他直衝台北闖天下,賣帽子、男裝,「以前路只有縱貫線一條,下雨天我都去加油站問一些南部開上來的司機:『借問一下,下雨下到哪裡?』下到新竹,我就趕到苗栗去賣。夏天我會去開計程車,都沒在休息的啦!」23歲結婚,太太跟著他一起吃苦當吃補。

錢都的梅花豬肉鍋套餐,白飯、菜盤、肉盤份量頗足,還可選擇菜多或肉多,希望讓顧客都能吃飽。(269元/份,板橋雙十店)

妻子65歲以後不管事,研發有專門團隊負責,但基底湯頭不曾改變。做吃的沒有撇步,食材新鮮是唯一正解,「跟4、5家供應商合作,出現問題就汰換。」壓低成本,靠的是以量制價,近年張景德店愈開愈大間,「現在座位少於100個都賺不到錢啦!」

一般客單價落在250至350元區間,「很薄利,利潤大概一成左右,所以成本的控管要非常精準。」踏進錢都廚房,牆上貼著菜盤與肉盤的標準重量,上菜前都得秤重。每間店的店長、組長都有配股,最高一成,員工有紅利獎金,賞罰分明,最大禁令是不能與供應商私相授受,就怕有人情包袱,難控管食材品質。

錢都的醉雞盤使用雞腿肉,肉質Q彈、酒香明顯,是許多客人會單點的菜色。(160元/份)

不少人遇到張景德都會說:「我從小吃你們的鍋長大!」平價、吃得飽,口味清淡「袂礙胃」,客人黏著度高。張景德兒子、錢都餐飲集團總經理張榮智透露:「我們推行APP集點,發現有個客人20天消費46次,幾乎每天來,吃完一份又再外帶一份回去。」老牌子信用好,只怕被認為不夠fashion,不敵可以打卡的網美店,「我們的客人主要是30到50歲的家庭客,穿著拖鞋、短褲,帶小孩來用餐都很自在,但年紀輕一點的就不會來。」近年張榮智慢慢接手研發、管理業務,希望將品牌改造成巷口超商,吸引30歲以下族群的目光,這才催生出錢都二代店。

換掉原本的深色木質桌椅與昏黃燈光,裝潢改採日系工業風,牆面還有大幅插畫,讓「相機先吃」的畫面也能出現在店裡。二年前錢都推出二個副牌「攪攪風味小火鍋」與「吉哆火鍋百匯」,與珍煮丹等業者異業結合,推出限量款產品,在不同領域打出名號。

滷鴨血口感密實,吃來麻辣卻不刺激,價格也親民,是鐵粉必點。(40元/份)

去年的疫情,讓錢都遇上創業以來的第一次挫敗,卻也是轉型的契機。比較舊的店剛好改裝升級成二代店。求平穩、不貪快,未來還要跨出北台灣,拓展版圖至中南部,平價火鍋王者的變身,定要再一次聚焦眾人目光。

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鏡週刊 CP值 專訪 錢都 張景德 平價鍋王

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2021台灣大型不動產交易金額逼近4500億元 專家預測今年工業地產仍將「虎虎生風」

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發布時間:2022-01-22 22:30:51

(陳昱均/綜合報導)回顧過去一年,台灣經濟未受到全球疫情反覆的負面影響,在出口表現、民間投資動能俱佳的情況下,2021年台灣GDP成長率預估可達6.1%,而不動產投資市場也再次創下亮眼佳績。根據世邦魏理仕研究部統計,2021全年台灣大型不動產交易金額達新台幣4,459億元,其中商用不動產交易額新台幣1,425億、土地交易額新台幣3,034億,創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高,且連續兩年衝破四千億大關。因此,根據CBRE 世邦魏理仕日前發佈的2022年不動產投資市場展望,顯示在工業地產交易動能充足的支撐下,今年全台大型不動產投資金額有望再度寫下四千億元的佳績,同時也看好南部市場的成長潛力與發展前景。

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圖/根據世邦魏理仕研究部統計,2021全年台灣大型不動產交易金額達新台幣4,459億元。引新聞攝

在2021年不動產投資市場上,包含工業地、廠房、廠辦及倉儲物流等整體工業地產交易總額,就高達新台幣1,570億,年成長32%,顯示工業地產實質需求旺盛。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出:「受惠於自用型買方擴廠的剛性需求,以及開發商看好廠辦租用需求而提前布局之下,工業地產已躍升為台灣不動產投資市場的熱門資產類別。以台南及高雄為首的南部工業地產市場,去年總交易金額突破新台幣197億,除了有在地廠商持續購地以擴充產能外,也成為機構投資人的評估地點之一。挾著價格基期較低的優勢,加上產業聚落趨於完整,預期今年南部縣市將成為工業地產市場的一大焦點。」

表/歷年大型不動產投資市場交易金額。世邦魏理仕研究部彙整提供

觀察2021年土地交易市場,中部及南部區域已佔全台交易量50%,其中南部地區交易金額近新台幣620億元,年增率高達49%。世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示:「在國內外大廠加碼投資南部縣市的利多消息下,近年來南台灣的工業及住宅用地需求持續成長。」

表/近五年土地市場投資額。世邦魏理仕研究部彙整提供

展望2022年不動產投資市場,台灣央行升息力道、政府持續推出打炒房措施可能成為籠罩不動產市場的兩大不確定因素。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「CBRE日前針對台灣多家大型投資機構進行問卷調查,其中投資人對於通膨高於預期、銀行放貸態度轉變及新一波疫情導致邊境開放延後等三大議題最感到憂心,認為可能將影響今年的不動產投資活動。」

世邦魏理仕也預測,2022年土地市場購買需求將維持穩定,但平均土地價格難創新高;而在商用不動產市場上,工業用不動產將持續受到自用型買方青睞,而在台北商辦市場,考量持續上升的營建成本與立即擴充業務的需求,部分企業可能轉為購買既有辦公大樓,將促使平均商辦價格走揚。

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