「媒體一直報房市要死了!」 章定煊:不至於出現斷頭潮

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By Ettoday
發布時間:2024-10-02 16:30:00

記者項瀚/綜合報導

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「媒體一直在報房市要死了,但其實不會那麼慘!」房市學者認為,首購買盤占市場大多數,不受政策影響,央行限制一出手嚇到了一些人,但預期過陣子可能買盤又回來了。價格方面將呈個案表現,供不應求、建商體質好的個案不會太擔心。

房貸鬧錢荒,19日央行還祭出選擇性信用管制,被市場形容是出最重手打房,房市籠罩利空氛圍,一些業者、專家開始看空房市,認為未來價量可能出現大幅度修正。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示:「央行祭出第七波選擇性信用管制,媒體現在一直報市場『要死了』,嚇唬到一些人,市場量能會稍微萎縮,但不至於發生嚴重拋售潮、斷頭潮、市場崩盤,過一陣子後買盤可能又跑回來了。」

章定煊說明,政府立場依舊是保證新青安、第一戶一定貸得到,頂多就是名下有房的人(無貸款)沒有寬限期,但貸款成數仍無限制,且前已拿到的寬限期的人並沒有追溯取消,這類買方不受政策影響,且占市場比例高。

針對第二戶貸款成數下降,章定煊說,政府也是只1成、1成降、從7成降到5成,不敢直接降到3成,「說實在的,除短期換屋不受影響之外,2成資金實務上有多種管道籌措,並不會太難,市場不至於出現斷頭拋售潮。」

章定煊表示,現在只有靠以屋養屋、靠寬限期的財力單薄買方會退出市場,首購族、換屋族可能只是被嚇住了,稍微觀望。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則表示,央行打房之後,市場景氣雖然反轉,但市場不會齊跌,未來房價走勢將呈現「個案表現」,供不應求、建商體質好的個案不要太擔心,不過像是供過於求、科技廠設廠利多不實現、或一些小建商可能撐不過,降價求售的個案就危險了。

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【總體經濟】九月非農就業數據即將揭曉,繼續降息兩碼關鍵時刻!

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發布時間:2024-10-03 10:30:00

來源:Shutterstock

 

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圖/Shutterstock 全文同步載於美股放大鏡

 

什麼是非農就業數據?

 

非農就業數據(NFP)每個月由美國勞工部勞動統計局發布,其中估算美國上個月所新增的就業數量,排除了農業、家庭和非營利組織的就業人口。通常在每月的第一個星期五發布,此報告還包括美國的失業率、平均時薪和勞動參與率,其中非農就業數與失業率數據最受市場關注。

 

非農就業數據的重要性

 

美國聯準會(Federal Reserve)負有保持美國最高就業率和穩定價格的責任。因此,他們在設定利率政策時會密切關注非農就業報告。如果就業率高,美聯儲可能考慮提高利率;如果就業情況疲弱,則可能降低利率。數據通常在每月的第一個星期五上午8:30(美東時間)發布,反映前一個月的數據。

 

此外,失業率是一個衡量經濟衰退的重要指標。在經濟衰退期間,企業會因需求下降而裁員,導致失業率上升,失業率上升會進而導致消費支出減少,進一步放緩經濟增長。此外,高失業率還會導致消費者和企業信心下降,進一步加劇經濟下滑。

 

非農就業數據近期表現

 

去年十一月至今年三月非農就業數據連續五個月高於預期,但在四月和五月的數據出現起浮動,接著經過修正後,六月的數據大幅下滑至 118,000,七月再度下滑至 89,000,出現了2021年以來最低的非農新增就業人口數據。雖然八月非農就業人口新增回升至142,000人,但仍低於市場預期的165,000人。

 

目前市場預估 11 月降息一碼 (0.25%) 的機率為 62.9%,降息兩碼 (0.50%) 的機率為 37.1%,市場對於降息兩碼的預期漸漸地提高。而市場預期到今年年底的會議將總共降息三碼 (0.75%) 的機率為49.1%,從八月預期的降息四碼(包含九月會議)又增加了一碼。九月的非農就業數將會影響美國聯準會今年降息的速度。

 

目前市場預期九月份非農就業數據將增加至 144,000,失業率則維持八月的 4.2%。

 

放大鏡短評

 

非農就業數據預期及市場影響

 

九月非農就業數據將於台灣時間 10/4 8:30PM 揭曉。目前市場預期九月份非農就業數據(NFP)將從八月份的 142,000 上升至144,000,失業率失業率則維持八月的 4.2%。

 

不如預期的八月非農就業數據報吿,和前兩月非農就業數據的大幅下修,顯示出就業市場比預期的還要更冷一些。聯準會主席鮑爾也在九月FOMC會議提到,若在7月會議時已知7月的就業報告數據表現疲弱,他們可能會在當時就決定降息。

 

雖然九月的降息的目的之一是保護就業市場過度緊縮,然從就業的供需情況來看,目前偏向回歸正常化的趨勢,因此就業市場還不至於疲軟。不過預計聯準會還是密切關注就業市場,以決定是否繼續降息和降息幅度。

 

如果非農就業人數和失業率表現優於預期,可能削弱市場對於大幅降息的預期;反之,若非農就業人數和失業率繼續顯示出就業市場疲軟,可能引起股市短暫的恐慌,也提高聯準會降息機率。

 

不過投資者無須過度擔憂,聯準會九月會議已經採取預防性降息。雖然接下來持續的降息,可能因為已經被市場消化,使得降息對股市的影響比之前小。但長期而言,降息使資金成本降低,有助於企業擴大營運規模,加大投資促進企業成長,因此投資需求大的科技股、房屋建築類股、公用事業類股等仍有望股價走升。

 

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